廣州樓市“銀十”成交創(chuàng)新高

10月，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)。多位地產(chǎn)從業(yè)者表示，帶看量和成交量在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后并未下滑，整個(gè)10月都處于忙碌狀態(tài)，市場(chǎng)回暖明顯。廣州樓市“銀十”成交創(chuàng)新高！

根據(jù)多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的10月新房、二手房成交數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的成交量大幅增長(zhǎng)；二三線(xiàn)城市中，也有多城樓市呈升溫趨勢(shì)，成交量環(huán)比上漲。自9月下旬樓市密集利好政策出臺(tái)以來(lái)，國(guó)慶節(jié)后的樓市成交已連續(xù)3周上升，在10月的最后一周，樓市熱度仍未減少。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第43周重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同環(huán)比分別上升23.5%、1.89%。

分析師認(rèn)為，政策效應(yīng)仍在，“銀十”總體表現(xiàn)可觀(guān)，累計(jì)成交同環(huán)比趨勢(shì)持續(xù)正增長(zhǎng)。當(dāng)前的房貸利率水平處于歷史較低水平，有助于降低購(gòu)房者的貸款成本，刺激市場(chǎng)需求。加之逐步進(jìn)入房企全年業(yè)績(jī)沖刺階段，預(yù)計(jì)在政策發(fā)酵以及房企花式促銷(xiāo)下，四季度新房成交量有較大上升空間。

在一攬子樓市利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，各地樓市幾乎都迎來(lái)了屬于自己的“銀十”。例如，上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當(dāng)日再度售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷(xiāo)售額。深圳也在新政后出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤(pán)”，位于光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀(guān)玥開(kāi)盤(pán)90分鐘售罄，共2047批客戶(hù)搶購(gòu)192套房。在廣州，部分熱門(mén)項(xiàng)目到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)量成倍增長(zhǎng)，天河區(qū)保利天瑞、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆。北京的樓市表現(xiàn)同樣不俗，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項(xiàng)目“御翠園”開(kāi)盤(pán)，推出的特價(jià)房源以7.6折的價(jià)格甩賣(mài)，首批50套特價(jià)房源已售罄。

盡管樓市整體處于升溫狀態(tài)，但各城之間仍存在分化行情。一線(xiàn)城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲，但同比仍下降。三四線(xiàn)代表城市成交量同環(huán)比均上漲，漲幅僅次于一線(xiàn)城市。與此同時(shí)，多城庫(kù)存下降，監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫(kù)存面積環(huán)比整體下降1.91%。

讓利仍是樓市主流，但在10月樓市成交量上升的背景下，價(jià)格似乎迎來(lái)轉(zhuǎn)折。多個(gè)在售項(xiàng)目開(kāi)始撤回折扣，如北京西四環(huán)的京能西賢府恢復(fù)原折扣方案，多余折扣收回。二手房方面，上海和深圳的業(yè)主出現(xiàn)不同程度的調(diào)價(jià)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類(lèi)“漲價(jià)”更像一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)策略，因?yàn)槭袌?chǎng)普遍存在著“追漲殺跌”的心態(tài)。麥田房產(chǎn)方面則表示，新政后，業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象增多，北京二手房議價(jià)空間開(kāi)始變小。

對(duì)于樓市后續(xù)的發(fā)展，分析師表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在利好政策的持續(xù)刺激下，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。但房?jī)r(jià)走勢(shì)等仍面臨一定壓力，政策的持續(xù)寬松和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，有望為市場(chǎng)的企穩(wěn)回升注入動(dòng)力。