房貸利率重新定價不用再等1年 周期選項更靈活
10月31日，多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。大多數(shù)銀行提供的重定價周期有三個選項：三個月、半年、一年，這意味著房貸利率重新定價不再需要等待一年。多家銀行表示，不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期變更申請。
重定價周期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調整的時間間隔。在利率重定價日，定價基準會調整為最近一個月貸款市場報價利率（LPR）所對應的數(shù)值。存量房貸利率批量調整已基本完成，但銀行還將繼續(xù)受理符合條件客戶的加點調整、“固轉浮”、房貸是否首套復核等相關申請。
根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期。當前個人住房貸款一般每年重定價一次，新政策取消了對個人住房貸款重定價周期最短為一年的限制。部分存量房貸借款人希望縮短重定價周期，盡快享受到10月LPR下調帶來的優(yōu)惠紅利。
有關專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款周期來看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內，較短的重定價周期可以讓借款人更早享受降息紅利。但如果未來經(jīng)濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行周期內，較短的重定價周期也會使借款人更快適用較高的利率，因此借款人需綜合考慮自身情況審慎決策。
中國銀行指出，該行將采用變更合同約定方式進行調整，并提供線上申請渠道?？蛻艨傻卿浭謾C銀行APP通過“貸款—房貸利率調整”功能申請調整重定價周期。建設銀行則表示，不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以通過建行手機銀行或智慧個貸微信小程序自助辦理。
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