樓市交易活躍度上來了

10月30日，在北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心，購房者在了解房屋買賣簽約事宜。

9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

9月底以來，北京、上海、深圳、廣州等地因城施策，推出了一系列力度大、“夠?qū)嵒荨钡姆康禺a(chǎn)新政，吸引不少購房者關(guān)注。

這些樓市政策落地效果怎么樣？本報記者近日走進房產(chǎn)中介門店和房屋買賣簽約服務(wù)中心，探訪樓市交易變化情況。

房產(chǎn)中介：

10月份以來，明顯感覺市場熱起來了

“李先生，之前您看的房子考慮得怎么樣，今天有空再復(fù)看嗎”；

“王姐，明天來簽合同記得帶上您的身份證件，經(jīng)紀(jì)人會陪同您去簽約中心”；

“您上次看的那套房已經(jīng)成交了，我再給您推薦幾套新房源”；

……

10月30日上午10時，北京鏈家老山社區(qū)門店內(nèi)，剛結(jié)束例行晨會的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始各自忙碌：有的邊檢索客戶信息邊電話回訪；有的帶上幾摞資料，急匆匆準(zhǔn)備出門帶看。

“10月份以來，明顯感覺市場熱起來了?！北本╂溂依仙缴鐓^(qū)店商圈經(jīng)理李騏軒告訴記者，早上七八點，自己的手機就響起來，有客戶發(fā)信息約帶看，“前幾天還有個客戶迎著晚高峰，驅(qū)車50多分鐘來看房。”“十一”假期起，門店日咨詢量和帶看量較以往明顯增長。10月1日至30日，該門店二手房成交22單，相比上月增長120%；咨詢量958個，相比上月增長27%；帶看量290組，相比上月增長13%。

對于樓市“趨熱”，這家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章德秀也有同樣的感受?！?0月份我已經(jīng)成交了5單，還有幾組客戶要接著帶看。這個月不僅成交量上來了，交易節(jié)奏也明顯變快。我有個客戶10月26日首次看房，第二天又復(fù)看了一次就簽約成交了，這在我十多年的從業(yè)經(jīng)歷中都是比較少見的?！闭碌滦阏f。

北京其他地區(qū)房屋買賣成交情況如何？10月30日中午13時，記者來到北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心。正值工作日的中午，記者看到20號簽約室內(nèi)坐著一組客戶，正在溝通簽約事宜。

“我們簽約中心服務(wù)范圍覆蓋魯谷、老山、青塔、石景山等地區(qū)附近門店。中心一共有20個簽約室和3個洽談室，10月份以來，每逢周末，這20多個屋子都滿滿當(dāng)當(dāng)，還有不少客戶在公共沙發(fā)區(qū)洽談，排隊簽約?！痹摵灱s服務(wù)中心分理部負責(zé)人蔡昱蕾告訴記者，與9月份相比，簽約中心的簽約室流轉(zhuǎn)率高了不少，“之前一些來談判簽約的客戶相對猶豫，簽約室的使用時間也比較長。10月份以來，大家‘用屋子’的時間短了很多，基本一兩個小時就能談成簽約。10月26日和27日，我們中心平均每天有90多筆簽約預(yù)約，日成交量在45單左右?！?/p>

談話間，又有兩名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一組客戶來到簽約中心，進入其中一間簽約室。13時40分，簽約中心的打印區(qū)機器低鳴，一摞房屋交易合同印出，一組簽約又落成了。

購房者：

首付比例降低疊加貸款利率下調(diào)，正是剛需出手的好時候

房地產(chǎn)市場為何在10月份迎來一波熱度？不少近期購房的消費者表示，9月底以來，多地出臺多項房地產(chǎn)政策，這些新政力度大、實惠多，是他們決定“出手”買房的主要原因。

9月30日，北京市出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確八方面調(diào)整，涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶籍居民家庭購買商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發(fā)布七條樓市新政策，包括明確調(diào)整住房限購政策，如非上海市戶籍的購房者只需連續(xù)繳納社會保險滿1年，即可購買外環(huán)外住房。此外，深圳和廣州也于9月29日發(fā)布了系列新政，明確進一步放寬購房限制。

這些新政很快在購房者中得到反響——

有些購房者反映購房成本降了。李鑫宇在10月中旬購入了一套位于北京市朝陽區(qū)的小兩居，他告訴記者：“我是從今年4月開始看房的，當(dāng)時雖然也有心儀的房源，但買房預(yù)算有限，有些猶豫。9月底，北京出臺了房地產(chǎn)新政策，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%，這讓我能‘夠得著’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調(diào)，每月月供也能省一些，總體買房成本降了不少。作為剛需，我認為是買房的好時候了?！?/p>

有些購房者受益于購房門檻降低了?！敖衲?月我剛好到上海工作1年整，社保繳滿了12個月。9月底，我和家屬注意到上海出了樓市新政，我們符合‘滬七條’新規(guī)中的購房條件。政策10月1日起執(zhí)行，我們索性在國慶期間連續(xù)花了三天時間看房，最后順利買下了一套二手房。”家住上海市嘉定區(qū)的陳莎莎告訴記者。

還有些購房者表示看好樓市走向。來自廣東深圳的龍成輝在10月25日購買了一套二手房。他說：“我前幾年在深圳買了一套房，用于自住。最近二套房首付比例降了些，我的存量房貸利率也下調(diào)了，每月能省點支出。最近樓市走向不錯，我在合適的價位買到了一套二手房，準(zhǔn)備暫時用于出租，賺點收益，今后再把父母接來深圳一起生活?！?/p>

消費者歡迎樓市新政，從成交量的變化上也可見一斑。

數(shù)據(jù)顯示，10月1日至30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15967套，較去年同期增長61.1%，較上月同期相比增長20.3%。在深圳，10月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購9364套，合計96.42萬平方米，日均認購量近400套、約4萬平方米。同期，頭部中介機構(gòu)累計帶看量較去年同期增長20%，簽約量較去年同期增長255%。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，樓市新政“滿月”后，上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比上漲24%，線上咨詢量環(huán)比增長39%，帶看量累計環(huán)比增長25%，成交量累計環(huán)比增長89%。

業(yè)內(nèi)人士：

在系列政策作用下，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底

從購房周期看，通常情況下，9月、10月是一年中房地產(chǎn)市場交易較為活躍的時段。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面，國內(nèi)的購房者在此期間時間較為充裕，可以安排看房購房；另一方面，順應(yīng)市場需求變化，房地產(chǎn)企業(yè)通常會在9月、10月加大促銷力度，沖刺年度銷售目標(biāo)，這也會進一步助推市場活躍度提升。

“今年10月樓市明顯回溫，既有‘止跌回穩(wěn)’政策為指引，也有放松限購限貸、降低購房成本等細化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場信心，購房者置業(yè)意愿明顯改善?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進分析，從樓市交易情況看，一線城市樓市活躍度明顯提升，這表明一線城市仍存在較為旺盛的購房需求。伴隨相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化，消費者的購房需求有所釋放，推動“北上廣深”樓市快速走熱。

在首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池看來，9月底以來出臺的系列新政，同時聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用?！耙环矫妫ㄟ^調(diào)整或取消限購、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣舊買新稅費減免等政策，降低購房門檻和購房成本，調(diào)動購房人的積極性，有效促進了剛需與改善性住房需求入市；另一方面，通過推出政府專項債券、專項借款收購存量土地與房屋，減少了市場存量房地產(chǎn)供給，進一步平衡供求?！壁w秀池認為，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場信心明顯提升?！坝辛肆己玫氖袌鲱A(yù)期和市場信心，才能更好推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”

進入11月，房地產(chǎn)市場是否有望延續(xù)向好發(fā)展勢頭？徐躍進認為，短期來看，核心城市住房銷售回穩(wěn)態(tài)勢仍有望延續(xù)?！皬臄?shù)據(jù)表現(xiàn)上看，市場認購量的提升會逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，預(yù)計樓市交易活躍態(tài)勢或延續(xù)至11月中上旬。后續(xù)應(yīng)繼續(xù)加快落實存量政策，適時考慮推出增量政策，進一步提振市場信心，鞏固前期政策效果?！毙燔S進說。

“經(jīng)過三年的調(diào)整，中國的房地產(chǎn)市場在系列政策作用下已經(jīng)開始筑底?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。（本報記者廖睿靈文/圖）

《人民日報海外版》（2024年11月05日第11版）

樓市交易活躍度上來了。