房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位
房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位
近日，國際知名投行高盛，發(fā)布了對中國房地產(chǎn)市場最新研判，筆者總結(jié)下來，核心結(jié)論有三點(diǎn)：
其一、中國新房房價(jià)將在2025年底企穩(wěn)，2027年將略微增長2%；同時(shí)二手房房價(jià)將在2026年逐步穩(wěn)定；
其二、從現(xiàn)在到2025年底，中國房價(jià)有可能再下跌20%到25%；
其三、2025年到2027年新房市場銷售額將穩(wěn)定在8萬億水平。房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位！
這些研判很有導(dǎo)向性。
但大家都奇怪的是，僅僅在半年前的2024年4月，同樣是高盛，同樣是房價(jià)企穩(wěn)的問題，高盛表示：預(yù)計(jì)中國房價(jià)將在2027年三季度企穩(wěn)。反差有點(diǎn)大！
1，不可同日而語
從4月研判的2027年房價(jià)到底，到10月底研判修正為2025年房價(jià)到底？高盛，為何短短半年結(jié)論就變了？
這讓外界感覺“很不專業(yè)”，高盛對此，雖沒有直接解釋，但高盛研報(bào)開篇語也特別強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)。
房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位
這源于924這一輪中國救市與以往零碎的寬松措施不可“同日而語”。
高盛表示——在10月過去幾周，中國高層領(lǐng)導(dǎo)宣布了全面、協(xié)調(diào)的寬松政策，房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑的趨勢終于迎來拐點(diǎn)。同時(shí)，政府明確將
穩(wěn)定房價(jià)
作為本輪政策寬松的主要目標(biāo)。因此，這一次與以往零敲碎打的寬松措施不同。
言外之意，高盛還是對這一輪中國政府救市“格外”點(diǎn)贊，并強(qiáng)調(diào)了“非同尋?！?。
整體而言，高盛認(rèn)為，政府逐步實(shí)施“住房去庫存”戰(zhàn)略，將為未來幾年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定提供更好的可視性。
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