越來越多的中年人決定租房(4)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

我們還發(fā)現(xiàn)，

一個經(jīng)歷周期反復(fù)調(diào)整和市場長期博弈的成熟地產(chǎn)市場，其租房率基本穩(wěn)定在1/3。

例如，日本家庭租房率長年保持在36%；美國保持在31%至37%；在英聯(lián)邦國家，1/3的人口選擇租房；在歐盟，荷蘭租房率31%，法國35%，奧地利45%。德國甚至達(dá)到55%，冠絕歐盟，在柏林、漢堡等大城市，80%的居民傾向租房。

與此同時，專業(yè)的機(jī)構(gòu)化管理和運營成為顯著的特征。

當(dāng)然，租房市場并非完全以市場規(guī)律運行的。

發(fā)達(dá)國家的租房市場之所以能蓬勃發(fā)展，離不開國家的“調(diào)控”，強調(diào)租客權(quán)益大于房東的權(quán)益。畢竟租客在市場中屬于弱勢的一方。

在西方語境中，“調(diào)控”充滿政治色彩，但事實證明，恰恰是擁有世界上調(diào)控最嚴(yán)的住宅租賃市場的紐約和柏林，躋身于機(jī)構(gòu)投資規(guī)模最大、租房率最高的城市。

其基本邏輯是，當(dāng)充分保障權(quán)益，租戶住得滿意，長租或續(xù)租的概率就高，可有效減少空置期。

發(fā)達(dá)國家對于租房市場的監(jiān)管措施五花八門，最常見的有三類：立法保護(hù)租約、嚴(yán)格控制租金和防止“惡意”漲租。

法國，一名正在查看公寓出租信息的女性

??立法保護(hù)租約。

不管是在中國還是發(fā)達(dá)國家，租客常常會碰到住了沒多久就被房東單方面解約的情況，導(dǎo)致居無定所。所以，保護(hù)弱勢群體為理念的基礎(chǔ)上，保護(hù)租約，成為發(fā)達(dá)國家租房市場的監(jiān)管核心。

以日本為例，90%的租客會選擇“普通租約”，租期通常為一到兩年，到期后自動續(xù)約，其間房東不得以“無正當(dāng)理由”解約。而德國、法國等地的租房合同一般是無限期的，房東想單方面解約，條件非常嚴(yán)苛，所以經(jīng)常會看到一租就租十年二十年的“釘子戶”。

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