越來越多的中年人決定租房(5)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

??控制租金上限和過快上漲。

德國每年會根據(jù)地段、房屋狀態(tài)等因素，出臺一個(gè)當(dāng)?shù)氐淖饨鸹鶞?zhǔn)價(jià)，如果房東的目標(biāo)租金超過基準(zhǔn)價(jià)50%，最嚴(yán)重會面臨10年監(jiān)禁。有些“聰明”的房東會弄隔斷，每個(gè)房間單價(jià)低但總租金高，那么對不起，如果總租金超過基準(zhǔn)價(jià)20%，同樣會被處以最高5萬歐元的罰款。

德國房東想要漲租金，必須滿足租金15個(gè)月不變，3年內(nèi)不得超過20%，一些嚴(yán)格的區(qū)域會限制在15%。2019年，德國柏林地區(qū)曾出現(xiàn)租金一季度大漲7%的情況，結(jié)果政府直接行政干預(yù)，立法凍結(jié)租金水平5年。

德國的鄰居——法國，同樣有一套方法。法國政府規(guī)定，每年租金只能漲一次，且根據(jù)每季度公布房租參考指數(shù)IRL，即便年年漲，漲幅也極其微小。

提到法國，小巴曾旅居法國多年，對法國的租房制度印象頗深。除了一些在歐洲地區(qū)類似的控租金政策，法國還有不少對中低收入群體的保障政策和人文關(guān)懷，且是“真金白銀”的投入。

比如，法國有著全歐盟老百姓都羨慕的制度——租房補(bǔ)貼，全稱“法國家庭補(bǔ)助基金”，這筆支出占法國GDP的1.5%。房補(bǔ)能占租金的1/3甚至1/2，補(bǔ)助對象包括失業(yè)者、多孩家庭、學(xué)生、自雇人士等等，甚至連留學(xué)生都能享受，當(dāng)時(shí)小巴租的一居室租金達(dá)600歐元，但每月能收到200多歐元的房補(bǔ)。

法國巴黎典型的HLM公寓樓

法國還有一個(gè)神奇的“冬歇期”禁止驅(qū)逐令，規(guī)定每年11月1日至次年3月31日，房東不能驅(qū)逐租客，不能斷水?dāng)嚯?，即使房客拖欠房租、房東啟動法律程序也不例外，以讓弱勢群體在冬天可以躲進(jìn)溫暖的被褥。

總之，租房市場普遍存在的諸如空置現(xiàn)象嚴(yán)重、居住體驗(yàn)差、安全隱患、合同糾紛等問題，基本上在發(fā)達(dá)國家皆以制度性監(jiān)管得到解決。當(dāng)然在中國還有極具特色的“租售同權(quán)”問題，這就涉及復(fù)雜的社會改革問題了。

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