越來(lái)越多的中年人決定租房(6)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

國(guó)家支持發(fā)展租房市場(chǎng)的政策，幾乎年年有。

近幾年較為代表性的是2021年7月首次在國(guó)家層面明確住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)加快建設(shè)保障性租賃房，以及在2023年7月，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了住房租賃“金融17條”。

今年的8月9日，央行發(fā)布了《2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》引起較大關(guān)注，報(bào)告罕見地大篇幅提及房地產(chǎn)，并專門討論未來(lái)的租房市場(chǎng)。很多人將其視為中國(guó)將步入后房地產(chǎn)時(shí)代的開端，即“租房時(shí)代”。

文中有兩句話劃了重點(diǎn)。一句是“住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向”，另一句是“租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量”。大意是要努力提高租售比（或租金回報(bào)率）。

誠(chéng)然，建立一個(gè)繁榮的租房市場(chǎng)，首先是房東有利可圖，愿意把房子租出去，即存在一個(gè)較高的租售比。

想提高租售比，要么是買到了更便宜的房子（房?jī)r(jià)跌得厲害的三四線城市的租售比自然要高許多），要么是提升物業(yè)和服務(wù)水平從而吸引愿意支付更高租金的租客。

商場(chǎng)外，出租、售房信息

然而在市場(chǎng)化的環(huán)境中，不是想提高租售比就能提高的，它只是房?jī)r(jià)變低和租金上漲的結(jié)果，而非原因。

一個(gè)基本規(guī)律是，房?jī)r(jià)是由買得起的20%人來(lái)決定的，而租金是由買不起房的80%人來(lái)決定的。所以一個(gè)地區(qū)的租金，最終取決于大量的流動(dòng)人口和租客的購(gòu)買力。

換言之，一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)，是一面反映一個(gè)地區(qū)綜合實(shí)力的鏡子，包括了商業(yè)新業(yè)態(tài)、完善的法規(guī)制度、可觀的勞動(dòng)收入等維度。

而當(dāng)租房不僅僅被視為買房的“中轉(zhuǎn)站”，也反映著我們這一代人對(duì)嘗試打破傳統(tǒng)居住觀念、重塑新的生活方式的積極思考和探索。

居住的自由，正是我們面對(duì)人生無(wú)限種可能性時(shí)的選擇自由。畢竟人生短暫，又何必陷于囹圄。

我們呼喚租房時(shí)代的到來(lái)，本質(zhì)上是在期待著一個(gè)經(jīng)濟(jì)體邁向成熟、自由和包容的時(shí)代。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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