住房交易稅收新政出臺(tái)

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。該政策將于今年12月1日起正式施行。

根據(jù)三部門的公告，契稅調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。在土地增值稅方面，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，以降低二手房交易成本。

在增值稅方面，城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。此前針對(duì)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面，對(duì)于納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

目前南京執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)始于2016年2月。具體稅率為：若為家庭唯一住房，不大于90㎡的稅率為1%，大于90㎡的為1.5%；若為家庭二套房，不大于90㎡的稅率為1%，大于90㎡的為2%；若為三套房及以上，契稅稅率統(tǒng)一為3%。而根據(jù)三部門最新出臺(tái)的公告，家庭唯一住房的情況下，140㎡及以下的稅率統(tǒng)一為1%，140㎡以上的稅率為1.5%；二套房的話，140㎡及以下的稅率同樣為1%，140㎡以上的稅率為2%。

以一套120㎡的家庭唯一住房為例，過(guò)去契稅為1.5%，今后只要1%，節(jié)省了0.5%的契稅。如果是二套房，則可以節(jié)省1%。按照單價(jià)3萬(wàn)/㎡計(jì)算，1%的契稅相當(dāng)于3.6萬(wàn)元，這將為買房人節(jié)省了一筆不小的支出。本次房產(chǎn)稅收新政與南京本地相關(guān)的主要是契稅方面，其他如土地增值稅、增值稅等之前已經(jīng)相繼調(diào)整過(guò)。盡管這些新政主要針對(duì)四大一線城市，但北上廣深等一線城市的樓市升溫或?qū)⒗Ф€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)，保障市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展。

南京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，90㎡-140㎡的契稅降低是讓剛性及改善的中等戶型受益，符合支持改善需求的導(dǎo)向，但對(duì)于大戶型高端改善的住房需求尚缺乏特別支持，略低于市場(chǎng)預(yù)期。增值稅結(jié)構(gòu)性減免的思路是讓北上廣深個(gè)別城市受益，通過(guò)繼續(xù)刺激一線城市延續(xù)回暖、提振信心，并借此向二三線城市擴(kuò)散傳導(dǎo)。這次稅費(fèi)新政的利好效應(yīng)能否延續(xù)要看市場(chǎng)反饋，不排除明年會(huì)有更大的刺激政策出臺(tái)。

本次新政的執(zhí)行日期為今年12月1日，對(duì)于12月1日后購(gòu)房申報(bào)契稅的以及12月1日前購(gòu)房但在12月1日后申報(bào)契稅的，均可按照新政享受契稅優(yōu)惠。目前南京二手房市場(chǎng)已呈現(xiàn)回暖跡象，尤其是學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯，一二線公辦名校的初中學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)和交易價(jià)均有所抬升。