城中村改造政策已擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市樓市迎來需求“生力軍”

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2024-11-15 11:17:40 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

城中村改造政策已擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市

隨著多地加大城中村、危舊房改造力度，樓市有望迎來一大批需求“生力軍”。據(jù)蘇州市政府網(wǎng)消息，蘇州于11月5日召開市區(qū)城中村改造工作推進(jìn)會(huì)。蘇州將科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，多渠道籌集改造資金，加快推進(jìn)城中村改造。會(huì)議指出，蘇州將立足全局、分類施策，統(tǒng)籌謀劃推進(jìn)城中村改造；充分利用政策資金，按照“拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合”的思路，全域鋪開城中村改造和現(xiàn)代化治理，積極落實(shí)購(gòu)買存量房安置和房票安置，確保資源合理配置和有效利用。

在上海，徐匯區(qū)東安一、二村片區(qū)舊改地塊于10月18日舉行集中搬遷儀式。這是上海史上最大單地塊一次性征收項(xiàng)目，涉及5個(gè)居委會(huì)、117幢居民樓、6057證住戶。六千余戶居民告別舊居，奔向新家園。該片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目于10月14日啟動(dòng)正式簽約，僅5天就實(shí)現(xiàn)99.95%的高比例生效。根據(jù)上海市房屋管理局官網(wǎng)公布的信息，到2026年底，上海將全面啟動(dòng)66個(gè)整體改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)在2027年基本完成所有城中村項(xiàng)目的征收動(dòng)遷工作。截至2023年底，全市已批準(zhǔn)72個(gè)城中村改造項(xiàng)目，受益村居民達(dá)4萬戶，釋放建設(shè)用地5.2萬畝。

鄂州市華容區(qū)也將在12月正式啟動(dòng)武漢新城中心片區(qū)廟嶺鎮(zhèn)城中村改造(一期)項(xiàng)目，涉及未拆除戶數(shù)約1681戶，共計(jì)5044人。拆遷改造總建筑面積約504416平方米，其中住宅面積為424857平方米，商業(yè)面積為72059平方米，辦公面積為7500平方米。當(dāng)?shù)貙⒉扇》科卑仓梅绞?，提供多個(gè)小區(qū)作為安置選擇。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，各地加大城中村改造，重啟棚改貨幣化安置，有助于促進(jìn)購(gòu)房需求入市，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活躍度。58安居客分析師認(rèn)為，當(dāng)前各地的城市更新大致有三個(gè)方向：舊改、棚改和城市綜合治理。舊改和棚改是拉動(dòng)市場(chǎng)需求的主要釋放點(diǎn)。從需求流向的角度觀察，無論是通過房票安置還是貨幣化安置方式，均有助于將居住需求引導(dǎo)至商品房市場(chǎng)。

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