部分二手房掛牌價跳漲高端改善次新房領(lǐng)漲(2)

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2024-11-15 13:05:00 每日經(jīng)濟新聞

二手房市場也有所回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月杭州共成交7696套二手房，環(huán)比增長74.8%，同比增長68.1%，1至10月累計同比增長25.6%。成交大增的背后是房東積極降價出貨，掛牌價較9月初下跌560元/平方米，10月成交價格環(huán)比下跌0.65%。但11月前10天，二手房已成交3292套，全月成交趨勢仍值得期待，不少高端改善次新房開始出現(xiàn)掛牌跳漲情況。高院生分析稱，調(diào)高掛牌價屬于部分項目、部分房東的行為，反映出二手房市場受政策影響更明顯。從近期表現(xiàn)看，二手房市場整體依然處于“以價換量”階段，不過價格下降幅度有所收窄，預(yù)計11月、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長，2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升。

銷售端回暖也帶來了土地市場的局部升溫。10月杭州市區(qū)出讓6宗涉宅用地，吸金93.1億元，環(huán)比增長57.6%。10月22日，錢江新城二期最后一宗限價地塊經(jīng)過77輪競拍，由綠城中國以28.55%溢價率成功競得，總價34.2億元，樓面價50717元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄。10月29日，經(jīng)過61輪競價，濱江集團以總價17.69億元、溢價率51.31%競得蜀山地塊；市北板塊最后一宗限價地塊被江蘇聯(lián)益以3.18億元、溢價率16.46%競得。但仍存在底價成交地塊，如勾莊地塊被中建三局以15.79億元競得，作為勾莊核心區(qū)首個不限價地塊，周邊精裝住宅限價31200元/平方米，本地塊房地價差超過17000元/平方米，有較大利潤空間，但新房集中交付大潮為未來銷售去化帶來了相當(dāng)大的不確定性。高院生強調(diào)，10月房企整體拿地依舊偏理性，即將步入年底業(yè)績沖刺的關(guān)鍵節(jié)點，開發(fā)商推盤速度會逐漸加快，優(yōu)質(zhì)項目也會競相入市，未來兩個月預(yù)計新房成交規(guī)模環(huán)比能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)增長，但基于去年的高基數(shù)表現(xiàn)，同比將有所下降。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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