專家：重點(diǎn)城市新房成交將進(jìn)一步放量

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門10月推出的“四取消、四降低、兩增加”政策組合拳，進(jìn)一步提振了10月重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。克而瑞監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量同比增長(zhǎng)24%。

深圳、北京、武漢、合肥這四個(gè)城市10月二手房成交量同比增速較年中有所上升。其中，深圳同比增幅達(dá)到107%，增速較年中提升了30個(gè)百分點(diǎn)，較2021年均值也增加了83%；武漢由年中的回落3%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)47%。然而，重慶、南京、蘇州等城市成交增速下降，表明利好新房市場(chǎng)的政策對(duì)二手房市場(chǎng)的提振作用有限。

天津和西安的新房市場(chǎng)表現(xiàn)較好。例如，天津在10月全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，大幅推升了高性價(jià)比和無(wú)競(jìng)品新房項(xiàng)目的去化速度。對(duì)比2021年的交易峰值，2024年10月份兩市二手房交易量均有所增長(zhǎng)，其中西安二手房交易量較2021年平均增長(zhǎng)了90%。

從項(xiàng)目類型來(lái)看，年初和年中改善類和高端項(xiàng)目成交規(guī)模同比增幅較大，但到了10月份，這些項(xiàng)目的增幅回落至22%和20%。剛需項(xiàng)目同比增幅領(lǐng)先，整體增幅較年中僅下降5個(gè)百分點(diǎn)。

10月重點(diǎn)12城一二手房成交總量同比增長(zhǎng)14%。在總量一定的前提下，改善和高端類二手房項(xiàng)目交易量增速的下降，必然反哺到新房市場(chǎng)上。結(jié)合10月新房市場(chǎng)走向，各城市高品質(zhì)項(xiàng)目取得了較好的成交表現(xiàn)。比如，深圳和上海多個(gè)項(xiàng)目在10月份取得了較好的去化率。

年內(nèi)剛需項(xiàng)目成交占比穩(wěn)步提升，10月份剛需類新項(xiàng)目平均成交占比達(dá)到51%。北京、深圳、上海、廣州的剛需類項(xiàng)目成交份額提升明顯，其中北京、上海、天津的剛需類項(xiàng)目二手房成交占比均超過(guò)六成。

10月重點(diǎn)12城二手房成交份額占比為65%，較9月下降5個(gè)百分點(diǎn)。二手改善性住房和高端類項(xiàng)目“回落”的同比增幅正被新房市場(chǎng)所承接，顯示一手房市場(chǎng)迎來(lái)了二手房交易份額的反哺。

從城市表現(xiàn)來(lái)看，部分城市如廣州、重慶、蘇州、天津的二手房成交占比出現(xiàn)下降，降幅超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。特別是重慶，10月新房成交環(huán)比翻番，分流了大量購(gòu)房客群。杭州、上海、西安等城市年內(nèi)新房去化表現(xiàn)較為穩(wěn)定，二手房成交占比沒(méi)有出現(xiàn)較大波動(dòng)。

近段時(shí)間，從中央到核心一二線城市利好政策不斷，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等部門頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市。一線城市如上海、北京、深圳均取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，落地財(cái)政部住房交易優(yōu)惠稅收政策，預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心將進(jìn)一步向好，并對(duì)最終交易量產(chǎn)生積極作用。專家：重點(diǎn)城市新房成交將進(jìn)一步放量！