媒體：“零公攤”需克服諸多挑戰(zhàn)(2)

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2024-12-17 09:37:41 今日頭條

針對公攤面積的改革，目前仍主要以地方探索為主。2019年時，住建部曾經(jīng)發(fā)布《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知，提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。但是2022年3月，住建部再度發(fā)布《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知，并未再提及套內(nèi)面積交易的說法。

近期，各地公攤制度開始松動，是一個好的信號。究其根源，還是因為房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)開始從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。對于開發(fā)商而言，由于房子越來越難賣，在價格調(diào)整空間有限的情況下，那就必須通過各種營銷手段來吸引民眾買房。

所以，從目前開始落地新規(guī)的地方來看，其新規(guī)出臺的主要目的還是為了促進新房的銷售而非系統(tǒng)性的變革。因為真正意義上的“零公攤”，不僅需要依靠地方規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，更需要一系列配套政策及時跟上。

盡管提升得房率有助于吸引購房者，但要實現(xiàn)真正的“零公攤”，仍需克服諸多挑戰(zhàn)。最簡單的，比如開放式陽臺、復(fù)式挑空等設(shè)計可以在不計入建筑面積的情況下增加使用面積，但這需要開發(fā)商具備更高的設(shè)計水平和建造能力。

此外，到底是屬于開發(fā)商的“贈送面積”還是因得房率上升而減少的公攤，后期是否存在違規(guī)拆卸的情況，這些都是潛在的風(fēng)險和問題。從長遠(yuǎn)看，上述情況都應(yīng)在購房時列入購房成本中一并考慮，且都需要進一步系統(tǒng)性解釋加以明確。

更為重要的是，真正的公攤制度改革，不能止于新房市場。比如過往購買的計入了公攤面積的住房，是否能夠重新計算房子的套內(nèi)面積？以住房面積為基礎(chǔ)的物業(yè)費和供暖費等相關(guān)費用是否應(yīng)該調(diào)整？這些都是公攤制度變革背后的未解題。

整體來看，高得房率成為樓市的“新氣象”，對于新購房者來說無疑是件好事，這意味著可以通過更低的價格獲取更多的實用居住面積。但在此基礎(chǔ)上更值得期待的是，隨著各地得房率調(diào)整探索的推進，針對以上諸多問題，未來能有更多確定性的配套和保障政策出臺，形成可供全國推廣的更新的公攤改革方案，以跟上“零公攤”時代的步伐。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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