伴隨一攬子提振經(jīng)濟的政策落地，房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)積極變化。

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

記者注意到，10月份以來房地產(chǎn)市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善。數(shù)據(jù)顯示，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當(dāng)月分別增長10.2%和6.8%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《金融時報》記者采訪時表示，近一段時間以來，伴隨存量紓困政策不斷落地，增量政策不斷出臺，政策疊加效應(yīng)促進樓市銷售量繼續(xù)回升。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月重點100城新房成交面積環(huán)比基本持平，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。交易量回升帶動價格開始企穩(wěn)，市場信心提振。

一線城市房價環(huán)比總體上漲

作為樓市風(fēng)向標的一線城市，房價改善明顯，環(huán)比總體上漲，同比降幅收窄。

具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市新房價格同比仍在下降，為-4.3%，但降幅較上月收窄0.3個百分點。其中，上海是唯一上漲的一線城市，漲幅5.0%，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，其中北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二手住宅價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，4個一線城市均在下降，北上廣深分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴《金融時報》記者，一線城市房價環(huán)比總體上漲，同比跌幅收窄，是本輪樓市止跌回穩(wěn)的標桿性城市。11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象，反映出政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

二三線城市房價降幅收窄

二三線城市房價仍在下降區(qū)間，但同比和環(huán)比降幅均有收窄。

從環(huán)比來看，11月份，二線城市新房和二手房價格分別下降0.1%、0.2%，降幅比上月收窄0.4、0.2個百分點。三線城市新房、二手房價格分別下降0.3%、0.5%，降幅分別收窄0.2個、0.1個百分點。

從同比來看，二線城市新房、二手房價格分別下降5.8%、8.4%，降幅分別比上月收窄0.2、0.4個百分點。三線城市新房、二手房價格分別下降6.5%、8.8%，降幅分別收窄0.1、0.2個百分點。

李宇嘉表示，目前來看，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強省會建設(shè)下，人口凈流入，對房價形成了支撐。

值得關(guān)注的是，11月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月明顯增多。其中，新房價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。

李宇嘉介紹，新房中，杭州、湛江環(huán)比漲幅0.9%領(lǐng)漲，上海漲幅0.6%，成都、廈門漲幅0.5%；而泉州以跌幅1.3%領(lǐng)跌，九江跌幅1%。二手房方面，北京以環(huán)比漲幅0.9%領(lǐng)漲，杭州漲幅0.8%，成都漲幅0.7%；丹東、溫州以1.3%跌幅領(lǐng)跌，呼和浩特跌幅1.1%。

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

四季度以來，一系列增量政策措施落地見效，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長，一線城市帶動二線、三線城市商品房成交增長。

近日召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)穩(wěn)住樓市股市，并具體表示要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

關(guān)于如何落實中央經(jīng)濟工作會議要求，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住建部副部長董建國近日表示，一方面，著力釋放需求，因城施策，落實好各項政策，加力實施城中村和城市危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。另一方面，著力改善供給，在嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量上下功夫，合理控制房地產(chǎn)新增的用地供應(yīng)，大力實施城市更新，推動房地產(chǎn)企業(yè)有效盤活存量用地和房產(chǎn)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。