一周之內(nèi)，兩地先后宣布取消公攤面積。12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，并逐步推進(jìn)取消公攤。此前的12月12日，湖南省衡陽(yáng)市也宣布自2025年1月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出取消公攤。此外，廣州、杭州、長(zhǎng)沙和廈門(mén)等地雖然未明確取消公攤，但也通過(guò)放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。有專(zhuān)家認(rèn)為，取消公攤可以被理解為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分，各地應(yīng)結(jié)合其他相關(guān)內(nèi)容綜合推進(jìn)，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、結(jié)合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，以提升購(gòu)房者的幸福感并促進(jìn)購(gòu)房品質(zhì)的提升。

從取消公攤面積的城市來(lái)看，目前多以三四線城市為主。12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，逐步推進(jìn)取消公攤。12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相比之下，湘潭市在今年9月已明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以實(shí)行按住房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷(xiāo)售的政策。肇慶則在今年5月出臺(tái)措施，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

有些樓盤(pán)由于本身就是零公攤，實(shí)際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大，因此取消公攤面積政策對(duì)其購(gòu)房總價(jià)并不會(huì)產(chǎn)生影響。據(jù)小楊介紹，衡陽(yáng)目前多數(shù)新盤(pán)處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目并不多，開(kāi)發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠。有的項(xiàng)目原本可以給出九五折優(yōu)惠，但如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話，開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)把折扣優(yōu)惠收回去。

從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，雖然可能存在將公攤部分的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計(jì)算的情況，但這樣做會(huì)使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)得更加直觀。在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價(jià)。部分城市在實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，購(gòu)房者簽約面積即為實(shí)際入住面積，將有效解決以往“買(mǎi)大住小”的困擾，切實(shí)保障了購(gòu)房者權(quán)益，真正做到“所購(gòu)即所得”。

目前市場(chǎng)上對(duì)所謂的“取消公攤”存在誤解，實(shí)際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì)。很多購(gòu)房者之所以對(duì)公攤面積有所計(jì)較，是因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會(huì)把公攤面積做得很小，但實(shí)際交房時(shí)情況卻并非如此。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是許多購(gòu)房者面臨的根本問(wèn)題。

無(wú)論商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià)，對(duì)購(gòu)房整體成本的影響可能并沒(méi)有想象中大，本質(zhì)上是商品房?jī)r(jià)格計(jì)算方法的差異，對(duì)房?jī)r(jià)影響整體較小。但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，有利于減少因信息不對(duì)稱(chēng)所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售行為進(jìn)一步規(guī)范。由于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本是既定的，如果按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，一般會(huì)導(dǎo)致房屋單價(jià)上升。比如原來(lái)100萬(wàn)元買(mǎi)100平方米的房子，套內(nèi)面積是75平方米，如果按建筑面積計(jì)算單價(jià)的話是10000元/平方米，按75平方米套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)是13333元/平方米，購(gòu)房者的購(gòu)房款總額不會(huì)變，只是房屋單價(jià)的標(biāo)簽發(fā)生變化。按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。取消公攤面積符合購(gòu)房者的利益訴求，有助于購(gòu)房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段后的發(fā)展方向。