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取消公攤讓房?jī)r(jià)構(gòu)成更透明多地明確推進(jìn)(2)

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2024-12-21 08:31:50 每日經(jīng)濟(jì)新聞

從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，雖然可能存在將公攤部分的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計(jì)算的情況，但這樣做會(huì)使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)得更加直觀。在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價(jià)。部分城市在實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，購(gòu)房者簽約面積即為實(shí)際入住面積，將有效解決以往“買(mǎi)大住小”的困擾，切實(shí)保障了購(gòu)房者權(quán)益，真正做到“所購(gòu)即所得”。然而，市場(chǎng)上對(duì)所謂的“取消公攤”存在誤解，實(shí)際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消，它在一定程度上代表了生活品質(zhì)。許多購(gòu)房者之所以對(duì)公攤面積有所計(jì)較，是因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會(huì)把公攤面積做得很小，但實(shí)際交房時(shí)情況卻并非如此。公攤面積的不透明性和前后不一致性才是根本問(wèn)題。

無(wú)論商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià)，對(duì)購(gòu)房整體成本的影響可能并沒(méi)有想象中大，本質(zhì)上是商品房?jī)r(jià)格計(jì)算方法的差異，對(duì)房?jī)r(jià)影響整體較小。但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少因信息不對(duì)稱(chēng)引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售行為進(jìn)一步規(guī)范。由于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本是既定的，如果按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，一般會(huì)導(dǎo)致房屋單價(jià)上升。例如，原來(lái)100萬(wàn)元買(mǎi)100平方米的房子，套內(nèi)面積是75平方米，如果按建筑面積計(jì)算單價(jià)是10000元/平方米，按75平方米套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)是13333元/平方米，購(gòu)房者的購(gòu)房款總額不會(huì)變，只是房屋單價(jià)的標(biāo)簽發(fā)生變化。按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。取消公攤面積符合購(gòu)房者的利益訴求，有助于購(gòu)房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段后的發(fā)展方向。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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