樓市大動作！多地已宣布調(diào)整按套內(nèi)面積計價引發(fā)熱議

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2024-12-21 08:38:51 大皖新聞

湖南衡陽近日宣布，自明年1月1日起，當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售將實行套內(nèi)建筑面積計價。這一政策調(diào)整引發(fā)了廣泛關(guān)注，許多人認為這是“取消公攤”的開始。然而，實際情況并非如此。根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。雖然新政策中沒有提及“公攤”一詞，但并未明確取消公攤面積。相反，房企在銷售前仍需公示被分攤的共用部位和參與分攤共用建筑面積等內(nèi)容。

中南大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院副院長解明鏡表示，衡陽的新政通過公示一系列內(nèi)容，讓消費者更清楚自己購買的房子到底攤了多少公攤面積。除了衡陽，今年還有多個地方明確提出要按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。例如，廣西引導(dǎo)市場按住房套內(nèi)面積計價銷售，湖南湘潭也明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售，廣東肇慶從今年5月1日起已開始實施按套內(nèi)面積計價。

不論以建筑面積計價還是以套內(nèi)面積計價，購房成本不會發(fā)生變動。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟舉例說明，假設(shè)買了一套房，總價200萬元，建筑面積100平方米，套內(nèi)建筑面積80平方米。可以按照建筑面積計價，每平方米2萬元；也可以按照套內(nèi)建筑面積計價，每平方米2.5萬元。兩種計價方式不同，但總支付金額不變。此外，供暖費和物業(yè)費也不會因此發(fā)生變化。

近年來，圍繞公攤面積的討論一直存在。公攤面積制度在我國已有多年歷史，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來說，公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道等。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，這些公共空間是必要的，取消公攤面積不能一蹴而就，會影響到購房者的權(quán)利。如果公攤面積太小，可能會導(dǎo)致狹窄的電梯間、一梯多戶等問題，影響居住質(zhì)量。

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