重點(diǎn)城市開始卷“得房率” 新政推動透明計價

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2024-12-23 10:00:32 新浪

重點(diǎn)城市開始卷得房率。2024年以來，越來越多的城市開始重視“得房率”。通過減少公攤面積、增加贈送面積等方式提升項目的實(shí)際使用面積。河北張家口和湖南衡陽兩地近期發(fā)文，宣布商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計價，相關(guān)話題一度登上熱搜。

以套內(nèi)面積計價銷售改變了商品房的定價規(guī)則，使計價方式更加直觀透明，公平地反映房屋的實(shí)際使用面積和價值。除了按套內(nèi)面積計價，多地還通過優(yōu)化容積率計算規(guī)則、鼓勵發(fā)展第四代住宅等措施，推動得房率提升。

在政策推動下，重點(diǎn)城市的得房率“破百”已成為常態(tài)。對于購房者而言，這些變化將顯著提升新房的性價比。實(shí)際上，市場上所說的“得房率”更多是指營銷宣傳中的“實(shí)得率”，包括套內(nèi)面積以及額外贈送的陽臺、飄窗、花池等。

今年12月，河北張家口和湖南衡陽明確表示“取消公攤”。在此之前，廣東肇慶于5月發(fā)文，規(guī)定商品房按套內(nèi)面積計價銷售。安徽合肥、湖南湘潭也表示正在積極探索這一模式。早在2002年，重慶就已實(shí)行商品房按套內(nèi)面積計價，至今已有二十余年歷史。

以套內(nèi)面積計價銷售從根本上改變了商品房的定價規(guī)則，降低了公攤面積的影響，使房價更直觀透明，公平地反映房屋的實(shí)際使用面積和價值。CRIC的數(shù)據(jù)及政策梳理顯示，“高實(shí)得率”項目與城市土地供應(yīng)端的政策支持密切相關(guān)。例如，廣州、珠海、長沙等地放寬了陽臺面積和飄窗進(jìn)深限制，提高了實(shí)得率。以單套產(chǎn)權(quán)建筑面積120平方米的戶型為例，陽臺和飄窗面積計容標(biāo)準(zhǔn)的放寬可以增加實(shí)得面積約5-7平方米。此外，通過減少公攤面積，將建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房等不計入容積率，進(jìn)一步提高套內(nèi)空間的得房率。

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