存量房“收儲”，待提速！政策推進(jìn)需加速(2)

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2024-12-25 12:10:54 新浪財經(jīng)

2023年1月，央行創(chuàng)設(shè)1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，在重慶、濟(jì)南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個城市開展試點(diǎn)，支持批量收購存量住房用作保障性租賃住房。一年多時間過去，試點(diǎn)城市“收儲”進(jìn)展緩慢。截至2024年3月末，租賃住房貸款支持計(jì)劃貸款余額僅為20億元。

2024年，房地產(chǎn)面臨更大的去庫存壓力，“收儲”力度加大。5月17日，國務(wù)院副總理何立峰表示，商品房庫存較多的城市，政府可以酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。當(dāng)日，央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款予以配合。隨后，央行于6月12日召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，將實(shí)施范圍擴(kuò)展至縣級以上城市。截至6月末，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放247億元租賃住房貸款，保障性再貸款余額為121億元。

9月24日，央行將3000億元保障性住房再貸款中，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。10月12日，財政部發(fā)文支持用專項(xiàng)債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房。

全國多地快速響應(yīng)“以購代建”，地方政府“下場收房”的嘗試逐漸展開。目前已有超過32個城市發(fā)布“收儲”細(xì)則，包括廣州、杭州、合肥等高能級城市。從細(xì)則來看，大部分地方政府對于收儲房源的要求是：已建成未出售存量商品房，已取得竣工驗(yàn)收備案證明，可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，滿足金融機(jī)構(gòu)貸款要求，權(quán)屬清晰可交易，且處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位。大部分地方要求收儲房源的單套建筑面積小于120平方米，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。例如，廣州要求收儲面積小于90平方米，深圳要求小于65平方米，主要是為了滿足當(dāng)?shù)貙ΡＵ闲宰》康淖畹兔娣e標(biāo)準(zhǔn)。

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