存量房“收儲”，待提速！政策推進需加速(4)

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2024-12-25 12:10:54 新浪財經(jīng)

據(jù)廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)，截至11月底，廣西已完成協(xié)議收購存量商品房用作保障房2876套、面積30.13萬平方米。11月以來，合肥安居集團已收購存量商品房5733套、58.9萬平方米，通過精準(zhǔn)對接科技企業(yè)、科研院所、高校等住房需求。10月31日，工行、中行河北省分行組建銀團貸款，為保定市國控集團下屬企業(yè)發(fā)放貸款，用于支持收購存量房用作配租型保障性住房，涉及主城區(qū)1895套存量商品房。

從這些城市來看，多數(shù)將存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為保租房。根據(jù)政策要求，“收儲”要按照市場化原則運作，保障性住房要遵循“保本微利”原則。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年50個重點城市租金回報率為2.03%。央行數(shù)據(jù)顯示，6月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.65%。中指院認(rèn)為，“收儲”的資金成本在3%左右，考慮到改造、運營等成本，實際成本可能更高?！笆諆Α贝媪糠坑米鞅Ｗ夥?，需要財政貼息、收購價格打折等配合才能實現(xiàn)收益平衡。用作配售型保障房，則需要折價收購。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與存量商品房“收儲”相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整、后續(xù)運營、成本收益核算等工作比較精細(xì)，需要各部門加強合作。考慮到收儲房源投入運營后的資金回報率，目前收儲階段的資金成本還可以進一步調(diào)降。華泰證券分析師陳慎認(rèn)為，“收儲”工作的難點在于匹配和交易，房企能否接受“收儲”價格是個未知數(shù)。若收購價格太低，距離現(xiàn)金流平衡點太遠(yuǎn)，即使房企現(xiàn)金流壓力再大，也會顯著影響房企出售意愿。同時，較低的配售型保障房價格，可能會影響周邊商品房市場價格。陳慎建議，在收購商品住宅之外，或可適當(dāng)加大其他業(yè)態(tài)的摸排，如閑置商業(yè)、閑置公寓、閑置廠房、閑置宿舍等。在重點城市，由于市場環(huán)境變化以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，市場上存在較多的多元商品房業(yè)態(tài)，其成本低于商品住宅，且在房企庫存中流動性較差，房企的處置意愿和議價空間都相對較大，有助于解決房源匹配問題。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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