明年房地產(chǎn)工作怎么干？止跌回穩(wěn)排在首位，支持政策仍有空間持續(xù)推動市場回暖

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2024-12-26 10:24:15 澎湃新聞

12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，會議總結(jié)了2024年工作并明確了2025年的重點任務(wù)。會議強調(diào)，將認真落實中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)的穩(wěn)增長潛力，有力保障和改善民生，系統(tǒng)防范化解風險隱患。在穩(wěn)住樓市的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌推進好房子開發(fā)建設(shè)，并加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力推進城市更新，促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

業(yè)內(nèi)認為，明年作為房地產(chǎn)“止跌回暖”的關(guān)鍵之年，政策重點更清晰，住房保障更有力。會議明確2025年全國住建工作的五項重點任務(wù)：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、實施城市更新、打造“中國建造”升級版以及建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。其中，推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)排在首位。

在“穩(wěn)樓市”方面，工作包含兩個方面：一是著力釋放需求，落實各項存量和增量政策，支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金作用，擴大城中村改造規(guī)模；二是著力改善供給，嚴控商品房增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，增加保障性住房供給，特別是配售型保障房，幫助新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

58安居客研究院院長張波指出，提升內(nèi)需是明年首要任務(wù)，除了強化公積金支持外，城中村改造將是重要抓手。預(yù)計2025年會結(jié)合貨幣化安置、房票制度等措施，抓好落地推進。以需定產(chǎn)將是重要趨勢，“人房地錢”的聯(lián)動機制將進一步提升，對人口持續(xù)流入的城市和區(qū)域形成利好。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，會議明確大力支持剛性和改善性住房需求，預(yù)計核心城市限制性政策有望進一步優(yōu)化，降低房貸利率、首付比例、交易稅費等均具備空間。此外，公積金政策仍將是各地促進需求釋放的重要方向，如繼續(xù)提高貸款額度上限、延長還款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大。

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