年底土拍市場(chǎng)火熱！臨近年底，隨著房地產(chǎn)扶持政策的持續(xù)加碼，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的土拍市場(chǎng)逐漸升溫。北京、廣州、武漢、杭州、南京、三亞、成都等多地紛紛上演土拍大戲，部分地區(qū)再現(xiàn)高溢價(jià)搶地。

北京2024年第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中的6幅地塊全部上架，包括海淀朱房兩地塊、豐臺(tái)玉泉營地塊以及亦莊X24地塊均已正式掛牌，出讓時(shí)間最早截至2025年1月2日；大興經(jīng)開地塊和首鋼設(shè)備處地塊目前仍在用地預(yù)申請(qǐng)階段。本輪次供地全部未設(shè)置土地上限價(jià)，將采用“價(jià)高者得”的方式確定最終競(jìng)買人。例如，海淀朱房兩地塊交易起始價(jià)合計(jì)150.3億元，未設(shè)上限價(jià)，掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年12月18日至2025年1月2日。豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫地塊起拍價(jià)40.08億元，未設(shè)上限價(jià)，掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為2025年1月2日至1月16日。亦莊X24地塊交易起始價(jià)34.8億元，未設(shè)上限價(jià)，掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為2025年1月6日至1月20日。大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0302地塊交易起始價(jià)23.2億元，不設(shè)上限，受理時(shí)間為2024年12月16日至2025年1月17日。石景山區(qū)首鋼設(shè)備處地塊交易起始價(jià)28.01億元，不限價(jià)，受理時(shí)間為2024年12月20日至2025年1月20日。

年底土拍市場(chǎng)火熱，多地高溢價(jià)搶地 房企積極補(bǔ)倉

廣州土拍收官之戰(zhàn)即將打響，位于天河區(qū)的金融城員村絹麻廠地塊將于12月31日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，起拍總價(jià)約70.2億。已有4家“國家隊(duì)選手”對(duì)該地塊感興趣。AT080720地塊宗地面積為15064.88㎡，可用建設(shè)用地面積為13977.12㎡，計(jì)容建筑面積為53113.1㎡，容積率3.8，土地用途為二類居住用地，起拍總價(jià)269393萬元，起拍樓面價(jià)約5.07萬/㎡。AT080721地塊宗地面積為60748.39㎡，可用建設(shè)用地面積為27306.54㎡，計(jì)容建筑面積為84650.3㎡，容積率3.1，土地用途為二類居住用地，起拍總價(jià)432792萬元，起拍樓面價(jià)約5.11萬/㎡。此前，12月17日，廣州成功出讓四宗番禺區(qū)涉宅用地，總建設(shè)用地面積約8.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約26.4萬平方米，掛牌總價(jià)約33.78億元，最終總成交價(jià)約33.88億元。其中，萬科以28.8億元底價(jià)競(jìng)得其中3宗住宅用地。

武漢通過拍賣方式成功出讓30宗地塊，起始價(jià)合計(jì)193.96億元，總成交價(jià)約為210.9億元。編號(hào)P(2024)198號(hào)地塊位于江岸區(qū)，經(jīng)過18輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢偉星置業(yè)有限公司以總價(jià)14.93億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.04%。編號(hào)P(2024)202號(hào)地塊位于武昌區(qū)，經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤置地子公司以總價(jià)7.12億元競(jìng)得，溢價(jià)率20.28%。此外，華潤置地還以底價(jià)拿下了P(2024)208號(hào)純宅地。

杭州兩宗住宅用地的出讓吸引了眾多房企目光。蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊經(jīng)過70輪競(jìng)價(jià)，最終由海威置業(yè)和中天美好聯(lián)合以18億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)達(dá)3.71萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)76.50%，刷新今年杭州土地市場(chǎng)的最高溢價(jià)率紀(jì)錄。該地塊容積率為1.8，建筑面積為4.86萬平方米，起始掛牌價(jià)為10.19億元，起始樓面價(jià)為2.1萬元/平方米。

南京土拍順利成交11宗涉宅用地，總出讓面積472785.92㎡，總規(guī)劃建筑面積899263㎡，總起始價(jià)101.09億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交，9宗底價(jià)成交，共收金101.19億元。12月25日，南京主城外圍土拍共出讓14幅涉宅地塊，總出讓面積560.9畝。最終，14幅地塊均由國資平臺(tái)以底價(jià)成交，攬金30.4億元。

三亞土拍市場(chǎng)7宗地塊總成交額達(dá)40.38億元。此次土拍包括4宗宅地、2宗商業(yè)/辦公用地以及其他類型用地1宗。中交海洋、招商蛇口、保利發(fā)展和三亞聚苑置業(yè)分別競(jìng)得宅地，而海南省榆亞鹽場(chǎng)和無憂傳媒則分別拿下商辦地塊。12月20日，一家名為“海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司”的民企以161738萬元最高報(bào)價(jià)，競(jìng)得一宗49畝住宅用地，溢價(jià)率59%，成交樓面地價(jià)約19785元/平方米，成為三亞土拍樓面地價(jià)的新地王。

成都迎來3宗土拍，合計(jì)約171畝，共收金約44.72億元。錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)57畝臨湖地塊吸引了5家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過66輪舉牌，最終由新綠色置業(yè)以溢價(jià)率36.26%，總價(jià)20.86億元成交，樓面價(jià)24800元/平方米。另一塊錦江區(qū)32畝地塊由成都城投置地以樓面價(jià)20700元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率38.00%，折合成交總價(jià)8.73億元。成華區(qū)82畝地塊由招商蛇口以樓面價(jià)13900元/平方米底價(jià)競(jìng)得，折合成交總價(jià)15.13億元。中指研究院四川分院分析指出，成都核心區(qū)域土拍市場(chǎng)一直保持高熱，今年溢價(jià)成交的25宗涉宅地塊中，有21宗均位于城市熱點(diǎn)區(qū)域。