專家談2025年該不該買房。2024年已結(jié)束，對(duì)于打算購(gòu)買住房的人們來(lái)說(shuō)，時(shí)間似乎在加速流逝。資金狀況不太充裕的房地產(chǎn)大公司面臨資金快速回籠的壓力。

盡管今年政策環(huán)境較為寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯得低迷。歷史上，積極的政策往往能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，帶來(lái)市場(chǎng)的繁榮。但今年情況有所不同，政策雖好，市場(chǎng)反響冷淡。開發(fā)商為了吸引買家，不得不采取降價(jià)銷售策略。過(guò)去，很多購(gòu)房需求旺盛的人由于各種原因推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況為急需購(gòu)房的人群提供了一定的安慰。從三月開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐明顯變得沉重，原本期待的“樓市小陽(yáng)春”還沒真正開始就已經(jīng)結(jié)束。他們可以暫時(shí)不用擔(dān)心房?jī)r(jià)飛速上漲，有更多時(shí)間來(lái)挑選合適的房屋。

雖然現(xiàn)在的市場(chǎng)對(duì)首次購(gòu)房者相對(duì)友好，整體房市情況仍然不容樂觀。許多地區(qū)的房?jī)r(jià)仍在穩(wěn)步下降，這讓人們對(duì)今年的購(gòu)房決策感到猶豫：未來(lái)是否會(huì)面臨資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于有緊迫購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)是一個(gè)進(jìn)退兩難的選擇。如果不快速購(gòu)房，可能會(huì)錯(cuò)過(guò)低價(jià)機(jī)會(huì)；但如果匆忙決定，又可能面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房是一項(xiàng)重大的投資，關(guān)系到家庭的夢(mèng)想和財(cái)富，因此人們自然會(huì)擔(dān)憂房?jī)r(jià)波動(dòng)。

接下來(lái)的一兩年，是否應(yīng)該繼續(xù)積蓄還是購(gòu)房取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)。建議大家不要盲目跟風(fēng)，也不要輕易對(duì)未來(lái)的樓市作出判斷。需要密切關(guān)注政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策動(dòng)向。

國(guó)家有望在十四五期間實(shí)現(xiàn)全民住房的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵是解決低收入群體和年輕人的住房問題。當(dāng)前的房?jī)r(jià)高企是一個(gè)棘手的問題，即使房?jī)r(jià)減半，也有許多家庭難以負(fù)擔(dān)。顯然，僅依靠商品房無(wú)法滿足所有人的需求。我國(guó)的房屋總量看似充足，但低收入群體和年輕人仍在尋找溫馨的居所。

除了購(gòu)房難題，租房市場(chǎng)的不完善也是一大挑戰(zhàn)。租賃市場(chǎng)的權(quán)益保障與購(gòu)房不等，使得租房成為困難的選擇。倪虹副部長(zhǎng)提出的創(chuàng)新政策——多渠道供應(yīng)租賃住房——為城市青年和新市民提供了新的選擇。例如，70平方米的精品小戶型為他們提供了追求高品質(zhì)生活的機(jī)會(huì)。這一政策不僅體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)低收入人群和年輕人住房問題的關(guān)注，也展現(xiàn)了通過(guò)建設(shè)小型住房來(lái)解決住房難題的決心。

國(guó)家還在推進(jìn)租售同權(quán)、公租房和共有產(chǎn)權(quán)等住房政策，為公眾提供更多樣化、更靈活的住房選擇。這將大大減少人們對(duì)商品房的依賴，推動(dòng)住房市場(chǎng)朝著更健康、公平、可持續(xù)的方向發(fā)展。

炒房的出路越來(lái)越少。隨著城市責(zé)任的明確落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理機(jī)制逐步顯現(xiàn)，核心是“三穩(wěn)”政策——穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。這反映了國(guó)家對(duì)樓市穩(wěn)定的承諾，也指明了未來(lái)樓市的發(fā)展方向。如果土地價(jià)格能穩(wěn)定，則房?jī)r(jià)波動(dòng)也會(huì)減少。

國(guó)家通過(guò)嚴(yán)格監(jiān)管防止各地過(guò)度依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP。這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)依賴于城市的主體責(zé)任。如果長(zhǎng)效機(jī)制未能有效執(zhí)行，任何試圖利用房地產(chǎn)刺激GDP的行為都會(huì)受到嚴(yán)厲制裁。過(guò)去兩年雖有多種救市政策出臺(tái)，但都圍繞“房住不炒”的核心理念進(jìn)行。這意味著無(wú)論是熱衷于炒房的投機(jī)者還是急需住房的剛需者，都應(yīng)明白炒房的道路已越走越窄。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的投機(jī)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能是拋售房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。如果樓市失去了炒房客的推動(dòng)，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都會(huì)逐步回歸合理水平。

老房子的改造和拆遷將同步進(jìn)行。過(guò)去，老城區(qū)通過(guò)拆遷獲得新生，為城市發(fā)展注入活力。但隨著城市品質(zhì)的提升，不再依靠拆舊建新來(lái)解決住房問題。2020年，國(guó)家推出了新的舊改策略，意味著老房子將不再簡(jiǎn)單拆除，而是通過(guò)翻新改造，為居民提供更好的居住環(huán)境。

黃艷副部長(zhǎng)表示，在“十四五”規(guī)劃中，2000年底前建造的老舊小區(qū)將進(jìn)行全面改造，數(shù)量達(dá)到21.9萬(wàn)個(gè)。這意味著到2025年，大部分老舊小區(qū)將煥發(fā)新生。當(dāng)然，這并不意味著所有老房子都將永久保留，符合條件的老房子仍可拆除。住建部為此設(shè)定了明確標(biāo)準(zhǔn)：在城市更新項(xiàng)目中，拆除的建筑面積極限為現(xiàn)有建筑面積的20%，拆建比例不得超過(guò)2。這意味著拆遷雖未完全消失，但將大幅減少。

這一變化將深刻影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。拆遷的減少會(huì)導(dǎo)致流入市場(chǎng)的資金大幅減少，同時(shí)拆遷戶的減少也削弱了樓市的購(gòu)買力。舊改取代拆遷，對(duì)房市和房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走勢(shì)正在趨于穩(wěn)定。盡管各地政府仍在推出救市政策，但住房需求逐漸飽和，住房資源過(guò)剩問題日益顯現(xiàn)。因此，購(gòu)房者如果是出于剛性需求或改善生活條件的考慮，當(dāng)前的政策環(huán)境和房?jī)r(jià)水平是適宜的。但對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，則需更加謹(jǐn)慎，避免盲目跟風(fēng)。