相較2023年千億級(jí)別的虧損，碧桂園在2024年上半年的業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)。公司表示，受益于2023年已較充分的計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，致使2024年上半年需計(jì)提的存貨減值大幅減少，本期結(jié)算毛利同比有所回升。為確保有限資源優(yōu)先保交房，公司通過歸零預(yù)算全面控制非剛性費(fèi)用支出，成果顯著。銷管費(fèi)用同比上年同期大幅下降51%，其中行政費(fèi)用同比降低25%，銷售費(fèi)用同比下降63%。

對(duì)于2024年全年能否達(dá)到盈利，碧桂園表示，2024年上半年市場(chǎng)雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計(jì)提較大額減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)大幅收窄。由于當(dāng)前集團(tuán)仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，恢復(fù)盈利的時(shí)間暫無(wú)法預(yù)估。公司基本判斷已將存貨減值大部分出清，除非未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格還有大幅下跌。隨著外部環(huán)境的逐步回暖，該部分減值未來(lái)可能轉(zhuǎn)回，長(zhǎng)期來(lái)看，公司的資債壓力有望逐步減緩，輕裝上陣，未來(lái)權(quán)益預(yù)計(jì)會(huì)有較大的增厚空間。

保交付是碧桂園出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后的重中之重。為降低負(fù)債和保交付，碧桂園完全收縮了業(yè)務(wù)線和支出。2024年碧桂園再次精減國(guó)內(nèi)地產(chǎn)區(qū)域至14個(gè)，上半年銷管費(fèi)用同比大幅下降51%，存貨減值計(jì)提大幅減少為27億元。自2022年以來(lái)，碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超過600億元。控股股東及家族通過借款、增持股票、購(gòu)買債券等多種方式已累計(jì)支持集團(tuán)總額約416億港元，且從未減持股票。

盡管如此，如果市場(chǎng)未來(lái)不能表現(xiàn)出強(qiáng)烈復(fù)蘇之勢(shì)，從實(shí)際經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的現(xiàn)金流量表來(lái)看，碧桂園化債和保交付壓力并不小。截至2024年6月，碧桂園經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量約為44.25億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量約為24.32億元，融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量約為-26.7億元。報(bào)告期末，碧桂園的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為66.98億元。2024全年累計(jì)交付房屋約38萬(wàn)套，未達(dá)到年初制定的48萬(wàn)套目標(biāo)。公司未來(lái)仍有約20萬(wàn)套房屋交付任務(wù)，將會(huì)依托當(dāng)前各項(xiàng)利好政策，積極爭(zhēng)取政府支持，努力盤活各類大宗資產(chǎn)及沉淀資金，竭盡全力獲取一切資源支持交付工作的開展。同時(shí)，按照極限收支、一樓一策的運(yùn)營(yíng)思路極限推進(jìn)剩余的房屋建設(shè)，努力做好保交房任務(wù)的收官工作。