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2024年房價(jià)收官數(shù)據(jù)出爐 市場企穩(wěn)跡象漸近(2)

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2025-01-18 11:45:32  時(shí)代周報(bào)

相比新房，70城的二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。一線城市漲幅收窄，二線城市跌幅擴(kuò)大。李宇嘉指出，進(jìn)入2024年12月，支持剛需的存量政策已基本釋放完畢，市場處于政策真空期。除了非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消的生效期外，沒有新的政策出臺。該政策主要利好新房市場，或?qū)е露址渴袌鲆颉百u舊買新”而增加掛牌量。近期二手房價(jià)格跌幅收窄的原因在于業(yè)主議價(jià)空間減小，待售賣家情緒好轉(zhuǎn)，不愿意再大幅降價(jià)。由于二手房買家多為剛需和改善型需求，在熱點(diǎn)城市掛牌價(jià)格仍處高位，降價(jià)空間和談判余地的收窄使得買家開始觀望。再加上年底臨近，交易撮合難度加大，帶看量回落，這對價(jià)格形成了抑制作用。

回顧2024年全年樓市走勢，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢。年初表現(xiàn)相對平淡，但隨著一系列政策加持，市場各項(xiàng)指標(biāo)顯著改善。特別是9.26新政后，新房價(jià)格走勢出現(xiàn)積極變化，價(jià)格止跌城市逐漸增多，環(huán)比降幅明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平。展望后市，隨著利好政策持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，價(jià)格有望延續(xù)修復(fù)趨勢，2025年價(jià)格走勢或?qū)⒏€(wěn)。李宇嘉認(rèn)為，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫存、城中村改造等，這是2025年房價(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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