萬億資金待發(fā)！2025收儲號角吹響，房地產將“拆彈”庫存危機？中國房地產市場近年來經歷了不小的波動。房價起伏不定，開發(fā)商接連倒閉，購房者猶豫不決。2025年2月，在一場關于房地產未來的峰會上，重慶市原市長黃奇帆提出國家或將投入10萬億資金收購房地產庫存，并稱2025年將成為樓市的轉折點。

這10萬億能否真正救活樓市成為焦點。過去四年，中國房地產經歷了重大調整，建筑量、銷售量、土地批租金額、房價和貸款量等關鍵指標都大幅下降。例如，全國建筑量從2020年的22億平方米降至2024年的6億多平方米，一手房銷售量也從18億平方米縮減到5億平方米，跌幅均超過六成。土地批租金額從8.7萬億縮水至3萬億左右，房價普遍下跌40%-50%，按揭貸款年度金額減少了一半。

這些數(shù)據背后的原因是房子供大于求，庫存積壓嚴重，老百姓購房熱情下降，開發(fā)商負債率高企，整個行業(yè)陷入困境。這一局面既受到疫情影響和經濟環(huán)境變化的影響，也是多年來“高周轉、高杠桿”模式的結果。

為應對這一局面，國家在2024年底開始行動，投入3000億資金收購房地產庫存，隨后追加到3萬億。黃奇帆透露，到2025年，這筆資金可能會增加到6萬億甚至10萬億，用于大規(guī)模收儲房地產庫存。這一計劃旨在托住開發(fā)商，穩(wěn)住市場。然而，實際操作中面臨諸多困難，政府需要精準挑選收購對象，并制定后續(xù)使用計劃，確保這些房子不再成為“死庫存”。

黃奇帆認為，這次收儲操作不僅能增加理財產品的收益，還能增加保障性住房供應，緩解開發(fā)商上下游債務問題。但他也承認，巨額資金可能面臨爛尾樓的風險。

黃奇帆在峰會上表示，2025年將成為樓市止跌回穩(wěn)的新起點。他認為中國樓市與美國次貸危機和日本房地產泡沫不同，核心問題是庫存大、負債率高，但可以通過城鎮(zhèn)化和保障性住房來解決。他預測未來三年內，房地產企業(yè)數(shù)量將從9萬家縮減到2萬家以內，開發(fā)商負債率將降到國際標準以下，房價收入比將逐步回歸合理水平，普通家庭10年左右就能買得起房。

這些規(guī)劃雖然美好，但也帶來巨大壓力。政府需找到平衡點，既要幫助開發(fā)商擺脫三角債，又不能讓普通百姓覺得是在用納稅人的錢給房地產“擦屁股”。

黃奇帆的發(fā)言給市場注入了信心，但也揭示了未來的挑戰(zhàn)。對于購房者來說，房價大幅下跌的可能性變小，但想碰到“白菜價”的房子也幾乎不可能。剛需和改善型需求的人需根據實際情況早做打算。開發(fā)商則面臨更大的考驗，市場“大洗牌”已經開始，未來只會留下那些產品質量好、成本控制得當、債務處理好的企業(yè)。依賴高杠桿、盲目擴張的開發(fā)商將逐漸被淘汰。

投資者可以關注保障性住房和城市更新項目，以及與房地產相關的金融產品如REITs和ABS。

網友們對此意見不一。有人質疑國家拿10萬億救開發(fā)商，卻未惠及普通百姓；有人支持增加保障房，希望退休后能分到公租房；還有人認為開發(fā)商應自行承擔后果，支持淘汰不靠譜的企業(yè)。2025年中國樓市注定是個轉折點，國家投入10萬億能否救活房地產，房價是否真會降到合理水平，仍有待觀察。