租金打“六折” 多城集體出手保租房加速入市(2)

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2025-03-01 22:25:32 新浪財(cái)經(jīng)

值得注意的是，2月21日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲上交所批復(fù)，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目。這也是我國(guó)第7單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。該產(chǎn)品于2024年11月26日申報(bào)至上交所，從申報(bào)到審核通過用時(shí)不到90天。

完成“十四五”規(guī)劃中的保租房供應(yīng)任務(wù)以及各城市加大對(duì)人才的吸引力度，是這一現(xiàn)狀的重要背景。從市場(chǎng)層面來看，保租房的供應(yīng)正在對(duì)租賃市場(chǎng)帶來深遠(yuǎn)影響。“十四五”期間，我國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，2025年以來，各地對(duì)保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng)都在提速。

住建部近期提出，在2024年全國(guó)建設(shè)籌集172萬套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房基礎(chǔ)上，今年將繼續(xù)增加保障性住房供給，幫助新市民、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。事實(shí)上，作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，針對(duì)保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng)，將是一項(xiàng)中長(zhǎng)期的工作內(nèi)容。遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)解宇表示，2025年至2027年，全省計(jì)劃通過收購(gòu)存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房，其中新增2萬套公租房，10萬套保障性租賃住房。

一位住房租賃行業(yè)的資深從業(yè)者表示，在樓市去庫存的大背景下，保租房的房源籌集并非難事。比如，不少城市推出的“商改租”、“以購(gòu)代建”等政策，就可為市場(chǎng)提供大量保租房源。如果能按期完成政府部門制定的目標(biāo)，這一品類有望在未來幾年形成持續(xù)供應(yīng)，并對(duì)租房市場(chǎng)帶來沖擊。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在供需關(guān)系方面，保租房的大量入市將有效緩解租房市場(chǎng)供需緊張狀況。同時(shí)，由于保租房的租金通常低于市場(chǎng)租賃住房，其對(duì)于平抑租金水平，增強(qiáng)市場(chǎng)穩(wěn)定性也有著積極作用。

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