物業(yè)“越權(quán)”安裝梯控引業(yè)主質(zhì)疑未經(jīng)同意惹爭(zhēng)議

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2025-03-08 19:43:31 齊魯壹點(diǎn)

近日，德州市陵城區(qū)金國(guó)城小區(qū)的多位業(yè)主反映，3月1日，小區(qū)物業(yè)突然通知稱為了加強(qiáng)電梯管理和使用，為小區(qū)內(nèi)34部電梯安裝了梯控設(shè)備。這引起了不少業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)未征求業(yè)主同意私自加裝梯控設(shè)備侵犯了他們的權(quán)利。

3月6日下午，記者前往金國(guó)城小區(qū)了解情況。二三十名業(yè)主在小區(qū)門口等待，帶領(lǐng)記者查看了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況。一些業(yè)主指出，每個(gè)單元都自帶門禁系統(tǒng)，但從未被啟用。即使電梯安裝了梯控，單元內(nèi)的步梯依然開(kāi)放，無(wú)法達(dá)到安防目的。業(yè)主懷疑物業(yè)公司此舉居心不良。

小區(qū)居民表示，這家物業(yè)是開(kāi)發(fā)商引進(jìn)來(lái)的，自2024年6月份入駐后，衛(wèi)生、安保等服務(wù)質(zhì)量下降。不少居民通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)的方式抵制物業(yè)公司。他們認(rèn)為物業(yè)公司安裝梯控是為了將電梯和物業(yè)費(fèi)捆綁，強(qiáng)制催收物業(yè)費(fèi)。為此，有業(yè)主在群內(nèi)組織接龍簽名，截至發(fā)稿時(shí)已有130多位業(yè)主明確反對(duì)。

物業(yè)公司陳姓經(jīng)理解釋稱，已經(jīng)獲得2/3業(yè)主的同意，但未能提供具體證據(jù)。他表示，安裝梯控的目的是為了加強(qiáng)小區(qū)安全管理并延長(zhǎng)電梯使用壽命。由于小區(qū)維修基金被開(kāi)發(fā)商挪用，加裝梯控可以合理使用電梯，減少公共設(shè)施損壞現(xiàn)象。陳經(jīng)理還強(qiáng)調(diào)，梯控不會(huì)用于催繳物業(yè)費(fèi)，但有助于提醒居民按時(shí)繳費(fèi)。

陵城區(qū)物業(yè)辦主任曹先生表示，金國(guó)城小區(qū)加裝梯控一事，物業(yè)公司未提前報(bào)備，程序不合規(guī)。后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注協(xié)調(diào)。

山東弘正興律師事務(wù)所戴振興律師指出，電梯屬于公共配套設(shè)施，未經(jīng)法定表決程序而采取類似捆綁行為是違法的。根據(jù)《民法典》和相關(guān)法律規(guī)定，安裝刷卡器需要專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，否則構(gòu)成加裝違法，業(yè)主有權(quán)起訴申請(qǐng)拆除。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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