房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn) 政策利好推動(dòng)市場(chǎng)回暖

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2025-04-01 10:18:57 證券日?qǐng)?bào)

房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn) 政策利好推動(dòng)市場(chǎng)回暖。2025年《政府工作報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是“止跌回穩(wěn)”。近期，一系列政策組合拳的落地顯效，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。從交易數(shù)據(jù)來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年前2個(gè)月，全國商品房銷售面積累計(jì)達(dá)10746萬平方米，銷售額為10259億元，同比降幅較2024年全年分別收窄7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市表現(xiàn)尤為亮眼，例如上海、深圳新房成交面積同比分別增長28%、80%，杭州、寧波等強(qiáng)二線城市增幅超20%。

房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn) 政策利好推動(dòng)市場(chǎng)回暖

銀河證券指出，政策刺激的延續(xù)性較強(qiáng)，樓市止跌回穩(wěn)效果或?qū)⒃诙径冗M(jìn)一步顯現(xiàn)，行業(yè)估值有望抬升。2025年《政府工作報(bào)告》首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫入核心目標(biāo)，提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并通過“因城施策調(diào)減限制性措施”“優(yōu)化貨幣政策工具”等舉措釋放政策紅利。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，將“穩(wěn)住樓市股市”寫入《政府工作報(bào)告》，意味著在2025年重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范中，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范至關(guān)重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已對(duì)地方財(cái)政穩(wěn)定、居民生活以及全社會(huì)消費(fèi)和增長的穩(wěn)定性產(chǎn)生影響。這一表述充分體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心。

進(jìn)入2025年，全國各地紛紛結(jié)合自身實(shí)際情況，因地制宜地出臺(tái)樓市優(yōu)化政策。例如，3月31日，南京市宣布自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京住房限售政策取消，說明各地積極落實(shí)“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度購房相關(guān)政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。

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