商業(yè)消費氛圍進一步升溫。今年，北京城市副中心預計將有5個商業(yè)項目開業(yè)，部分項目的開業(yè)時間集中在“五一”假期，這是消費市場上半年的高峰期。這些新項目針對家庭、學生和游客等不同客群推出了一系列活動，紛紛搶占市場。新老項目同臺競技，使得北京城市副中心的商業(yè)市場熱度高漲，對項目的招商和運營提出了更高要求。

多個商業(yè)項目爭相入市，消費不斷升溫。年內(nèi)，北京城市副中心將迎來至少5家新商業(yè)項目，包括灣里商業(yè)娛樂綜合體、北投D.P.ONE源·心、“苡荷live”商業(yè)綜合體、蓮花匯和陽光彩虹灣·水世界。這些項目多依“環(huán)球影城”而建，也有部分項目依托當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)揮農(nóng)商文旅聯(lián)動優(yōu)勢進入市場。

從項目類型來看，即將開業(yè)的新項目以微度假和便利商業(yè)為主。例如，灣里商業(yè)娛樂綜合體和陽光彩虹灣·水世界融合了多種商業(yè)、服務業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)，集吃、住、游、購、娛于一體，服務范圍將擴大至京津冀三地。D.P.ONE源·心去年年底開業(yè)，但僅亮相了餐飲業(yè)態(tài)，零售及體驗部分將陸續(xù)入市。該項目負責人表示，未來將引入多元IP與北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館不定期聯(lián)動共創(chuàng)。

在便民商業(yè)方面，蓮花匯定位為新社區(qū)Mall，被定義為“鄰里生活空間”與“家門口的美食地標”。目前已引入星巴克、霸王茶姬、肯德基、瑞幸等知名品牌。據(jù)蓮花匯招商負責人介紹，一層60%到70%的店鋪已確定入駐，主要為知名連鎖品牌，其余品牌和商戶也在積極洽談中。

梳理項目開業(yè)時間發(fā)現(xiàn)，新項目多集中在5月開業(yè)，瞄準假日消費。公開信息顯示，灣里商業(yè)娛樂綜合體、陽光彩虹灣·水世界和蓮花匯均將于5月營業(yè)，不僅抓住5月消費黃金期，還將接棒暑期消費熱門階段。另外，“苡荷live”商業(yè)綜合體或將在今年上半年開業(yè)。

城市更新和商業(yè)煥新是今年北京商業(yè)的一大特點。在北京城市副中心即將入市的商業(yè)項目中，也有傳統(tǒng)商業(yè)再度升級的情況。卜蜂蓮花通州店最初興建于2004年，今年將升級改造為“蓮花匯”，老商超蝶變?yōu)樾律虡I(yè)地標。未來的蓮花匯將包含精品超市、餐飲、生活服務、兒童娛樂和影院等多個業(yè)態(tài)，全面滿足周邊居民的各種生活需求。

隨著實體商業(yè)模式的發(fā)展，單一式商業(yè)建筑逐漸被淘汰，綜合性商業(yè)綜合體成為市場主流。為了推進綜合化商業(yè)步伐，需要豐富內(nèi)部業(yè)態(tài)。卜蜂蓮花通州店的改造將解決建筑功能問題，提升商場內(nèi)部環(huán)境條件。

傳統(tǒng)項目的煥新與新項目的入市將激發(fā)出更多火花。專家表示，項目入市后需明確自身定位和目標消費者，制定合適的營銷策略，并充分利用社交媒體等平臺擴大品牌知名度和影響力。

目前北京商業(yè)處于存量時期，眾多新項目入市將帶來更加激烈的市場競爭，也對項目提出了更高的要求。例如，“灣里”項目中的北京最大奧特萊斯購物中心吸引了國際一線和二線精品品牌，打造奢侈品牌旗艦店云集的勝地。同時，項目以國際美妝和高端餐飲為特色，提供多元化的生活方式體驗。陽光彩虹灣項目則實現(xiàn)從傳統(tǒng)會務綜合體向現(xiàn)代農(nóng)商文旅融合體的轉型，形成“娛水-休憩-社交”一體化的服務閉環(huán)。

在競爭中，商業(yè)項目應舉辦各類活動，豐富經(jīng)營內(nèi)涵。專家建議，項目應打造特色活動，吸引消費者的關注和參與，提高商場的活躍度和人氣。