住宅新規(guī)來了：6大方面作出相應(yīng)要求！

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2025-04-01 09:12:13 今日頭條

住宅新規(guī)來了。

3月31日，住建部正式發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《住宅新規(guī)》），自2025年5月1日起實施。

住宅新規(guī)從基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備6大方面作出相應(yīng)要求，比如新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能，提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬，提高陽臺等臨空處欄桿高度等等。

該規(guī)范整合了28項現(xiàn)行標準，經(jīng)3年調(diào)研及200余次專家論證形成。在新規(guī)出臺之后建設(shè)的住宅，有望在空間舒適性、聲光熱環(huán)境、安全防護與智能化配套以及適老與無障礙系統(tǒng)設(shè)計等方面得到優(yōu)化和提升。

臥室的使用面積不應(yīng)小于5m2

在綠地方面，要求新區(qū)項目人均集中綠地面積不應(yīng)小于0.50m2,舊區(qū)改建項目人均集中綠地面積不應(yīng)小于0.35m2，集中綠地寬度不應(yīng)小于8m等。

住宅項目場地的自然坡度大于8.0%時，應(yīng)采用臺地式布局方式，且臺地之間應(yīng)設(shè)護坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)。住宅項目場地豎向設(shè)計應(yīng)有利于雨水徑流的控制和雨水的資源化利用，并應(yīng)滿足防洪排澇的要求。

在建筑空間方面，要求臥室的使用面積不應(yīng)小于5m2；兼起居室的臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.80m。新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3.00m；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.20m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。

此外，要求臥室、起居室和廚房不應(yīng)布置在地下室。每套住宅的衛(wèi)生間應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生器具或預(yù)留安裝位置及條件。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5m2等，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

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