誰推動(dòng)了物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮” 業(yè)主力量顯現(xiàn)

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2025-03-14 11:39:12 藍(lán)鯨新聞

誰推動(dòng)了物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮！江蘇省句容市近期出臺(tái)了一項(xiàng)關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)打折的新規(guī)，規(guī)定房子空置6個(gè)月后，物業(yè)費(fèi)可以打7折。這一政策引發(fā)了廣泛關(guān)注。不僅句容，江蘇省內(nèi)的鎮(zhèn)江、無錫、宿遷、揚(yáng)州、常州等地也出臺(tái)了類似規(guī)定。

近一年多來，全國多個(gè)城市出現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮，降幅甚至高達(dá)50%。例如，甘肅省蘭州新區(qū)去年6月推出政策，對連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。此外，許多城市的現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)也在下降。以重慶為例，自去年6月1日起，中心城區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行后，多家物業(yè)公司主動(dòng)降低物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的下降讓業(yè)主們感到高興，同時(shí)也可能引發(fā)整個(gè)行業(yè)的價(jià)格調(diào)整連鎖反應(yīng)。業(yè)主們希望這次降價(jià)潮能增強(qiáng)他們在物業(yè)管理中的話語權(quán)，促使物業(yè)公司提升服務(wù)和管理水平。然而，這種變革是否能夠?qū)崿F(xiàn)仍需觀察。

事實(shí)上，從2024年下半年起，這場“物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”席卷了重慶、武漢、青島等多個(gè)城市，數(shù)百個(gè)小區(qū)的業(yè)主紛紛申請降低物業(yè)費(fèi)。以武漢江山如畫八期為例，調(diào)價(jià)前物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米/月，一次性繳納全年物業(yè)費(fèi)可享受八折優(yōu)惠即2.4元/平方米/月。如今一次性繳納全年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主按優(yōu)惠價(jià)1.6元/平方米/月收取，按月繳納則按2元/平方米/月收取。若按每戶100平方米計(jì)算，每年可節(jié)約物業(yè)費(fèi)近1000元。

物業(yè)費(fèi)下降雖然使業(yè)主受益，但物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)并非單純?yōu)榱司徑鈽I(yè)主的壓力。一方面，這是受政策壓力驅(qū)使，另一方面也是市場因素所致。短期內(nèi)物業(yè)公司的收入會(huì)受到影響，但從長遠(yuǎn)來看，降價(jià)潮有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易和費(fèi)用收取。近年來，全國物業(yè)公司普遍面臨收繳率下降的問題，尤其是老舊小區(qū)及空置房業(yè)主不愿意繳費(fèi)。此次降價(jià)潮有助于提升物業(yè)公司的收繳率和部分營收。

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