誰推動了物業(yè)費“降價潮” 業(yè)主力量顯現(xiàn)(2)

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2025-03-14 11:39:12 藍鯨新聞

物業(yè)費降低還吸引了購房者，尤其是在當前房地產(chǎn)市場下行的環(huán)境中，物業(yè)費成為購房決策的重要因素之一。對于暫時不住的業(yè)主，空置房物業(yè)費下降一半更具吸引力。在這波降價潮中，許多物業(yè)公司尤其是上市頭部物企并不虧本，反而通過提升業(yè)主好感度和收繳率獲得了收益。然而，一些新樓盤的物業(yè)費仍在上漲。例如，北京保利建工·星宸和煦的物業(yè)費定在5.75元/平米/月，而同一板塊的和光瑞府在2022年開盤時定價為5.6元/平米/月。

價格戰(zhàn)的出現(xiàn)預示著物業(yè)管理行業(yè)正在走向變革。隨著房地產(chǎn)市場的低迷和需求飽和，傳統(tǒng)依賴高房價和高物業(yè)收費標準獲取利潤的方式面臨挑戰(zhàn)。盡管目前物業(yè)費降價只是區(qū)域性現(xiàn)象，但也反映了物業(yè)公司面臨的變革壓力。物業(yè)公司希望通過降價提升服務質(zhì)量，但這需要一個漫長的過程。目前物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀表明，改變過去數(shù)十年存在的問題并不容易。

受上游房地產(chǎn)影響，物業(yè)公司高增長時代已經(jīng)結(jié)束。2023年，上市物企營業(yè)收入總值為2784.40億元，同比增長14.34%，增速較上一年同期下降4.7個百分點。從盈利表現(xiàn)來看，2023年物管行業(yè)整體增收不增利，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)虧損。在這種情況下，物業(yè)公司能否真正改善服務是一個問題。此外，增值服務雖有增長，但尚未形成清晰的商業(yè)模式，這使得靠優(yōu)質(zhì)服務賺錢變得更加困難。

在中國，物業(yè)管理行業(yè)集中度非常低，格局高度分散。這意味著頭部物企的引領作用難以發(fā)揮。長期以來，物業(yè)與房地產(chǎn)綁定緊密，導致物業(yè)管理行業(yè)備受詬病。如今，減少與地產(chǎn)母公司的關聯(lián)成為眾多物業(yè)企業(yè)的一致策略。盡管第三方項目的增加有利于物業(yè)公司走向獨立，但這并不意味著完全獨立。物業(yè)管理本質(zhì)上屬于民生服務，如果物業(yè)公司的業(yè)務能從基礎物業(yè)服務轉(zhuǎn)型到社區(qū)增值服務為主，或許才能擺脫房地產(chǎn)持續(xù)低迷帶來的影響，實現(xiàn)真正的獨立發(fā)展。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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