3月的上海，樓市與春日陽光一同升溫。上海市房管局透露，今年1-2月商品住房市場淡季不淡，3月以來小陽春勢頭良好。今年以來，上海新房市場保持回穩(wěn)向好態(tài)勢，二手住房交易繼續(xù)活躍。

以新房市場為例，上海今年1-2月一手住房累計成交78萬平方米，同比增加28%。3月新開盤項目依然保持較高熱度，共有16個項目完成認購，平均認購比為0.89，其中有9個項目認購比超過1。在售項目銷售也提速，3月以來在售項目日均成交1.1萬平方米，比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺后10月份成交水平持平。目前全市可售面積比2024年末減少6%，去化周期比2024年末減少1.1個月。

近期多個新房項目觸發(fā)積分，開盤熱銷。例如，靜安內(nèi)環(huán)不夜城板塊的越秀·靜安天玥，2月底一次性推盤售罄，總銷售額達23億元。普陀區(qū)的越秀·蘇河·和樾府也在同一時期實現(xiàn)當日售罄。越秀地產(chǎn)華東區(qū)域聯(lián)席總經(jīng)理閆強表示，2024年的樓市新政不僅降低了購房門檻，也為企業(yè)注入了發(fā)展動能。2025年，越秀還將推出虹口、長寧、新楊思等多個重點項目，沖刺305億元的年度銷售額目標。目前上海新房市場重點在于改善客戶，且客群結(jié)構(gòu)越來越年輕化，這部分年輕的改善客群是市場的中堅力量，對生活品質(zhì)要求更高，市場需要更好的產(chǎn)品來匹配。

上海新房市場關(guān)注度較高的項目還有金陵華庭。該項目已于3月17日結(jié)束認購，最終獲得300+個認購量，認購率接近200%，3月22日開盤。嘉里建設(shè)華北區(qū)、華東區(qū)總經(jīng)理陳小峰表示，從樣板房開放到認購的短短幾周時間內(nèi)，案場到訪量超千組，成為近期上海住宅市場人氣最旺的銷售展廳。這說明上海住宅市場的巨大潛力。從價格方面來看，去年至今，上海核心區(qū)的新房價格穩(wěn)步上升。金陵華庭首批158套房源一起推售，均價為18.9萬元/平方米，單批次供應套數(shù)最多的一個，顯示了嘉里建設(shè)對上海市場購買力的信心。

熱的不僅是內(nèi)環(huán)核心區(qū)，還有位于浦東曹路的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺四期，3月8日開盤獲得熱銷，均價67731元/平方米，當日136套房源全部售罄，入圍分為58.08分。寶山南大的中環(huán)置地中心望云項目，認購率320%，同樣確認觸發(fā)積分制。3月19日，該項目推出50套建筑面積約108-122平方米的房源，均價6.6萬元/平方米，當日去化97%。華潤上海相關(guān)人士表示，只剩零星188平方米的，其他都賣完了，近期市場確實在變好。

自去年“9·29”新政發(fā)布以來，上海樓市在政策引導下持續(xù)展現(xiàn)出蓬勃向上的活力，春節(jié)后市場依舊活躍。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2025年2月7日到3月18日，上海鏈家新房累計帶看4.1萬組，同比增長53%，同比24年春節(jié)后40天增長22%；住宅成交量同比增長96%，同比24年春節(jié)后40天增長21%。外環(huán)外新房成交占比82%，是上海新房成交主力，其中五大新城累計成交量占比51%。

二手房市場也在逐漸升溫。今年1-2月，上海二手住房累計成交267萬平方米（3.12萬套），同比增加51%，為2017年以來同期第二高。春節(jié)假期后三周，成交量逐周增加，比去年節(jié)后同期增加37%。3月1日-20日，上海二手房成交140.5萬平方米（1.68萬套），比去年同期增加57%。預計全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

上海鏈家新房總經(jīng)理徐向東表示，春節(jié)后，上海二手房成交量同比顯著增長，中外環(huán)占比環(huán)比春節(jié)前上升，非滬籍購房占比穩(wěn)定。太平洋房屋副總經(jīng)理廖峰認為，2024年，上海樓市在“滬七條”“5.27”“9.29”等政策推動下迎來階段性復蘇。這些政策降低了購房門檻，釋放了市場需求。2025年，在“9.29”新政的持續(xù)影響下，太平洋房屋新增房同比增長74.8%，新增客同比增長75%，新增帶看同比增長38.46%。自9.29新政以來，太平洋房屋的房源成交周期逐步變短，整體從2024年一季度的109天縮短至2025年一季度的94天。隨著政策效應的延續(xù)，二手房成交量有望繼續(xù)保持高位，但價格大幅上漲的可能性較低，預計將呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)一致認為，隨著先行指標回升向好，今年上海“小陽春”市場成色較足。