3月31日，萬(wàn)科發(fā)布了2024年年報(bào)。年報(bào)顯示，去年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超過(guò)3400億元，瘦身健體取得明顯成效。公司在大宗交易規(guī)模、綜合住區(qū)銷(xiāo)售面積等方面均位居行業(yè)第一，完成了超過(guò)18萬(wàn)套房屋的高質(zhì)量交付。長(zhǎng)租業(yè)務(wù)在規(guī)模、效率和納保量方面也領(lǐng)先行業(yè)。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，在多賽道REITs上實(shí)現(xiàn)了突破。

今年初以來(lái)，萬(wàn)科在多方支持下迎來(lái)重大轉(zhuǎn)機(jī)。管理團(tuán)隊(duì)得到調(diào)整充實(shí)，公司經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定。累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開(kāi)債均已兌付。

年報(bào)還顯示，2024年萬(wàn)科凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，主要原因是部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、其他應(yīng)收賬款減值以及非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損等。面對(duì)未來(lái)，萬(wàn)科管理層表達(dá)了堅(jiān)定的決心和信心，強(qiáng)調(diào)公司將推動(dòng)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，并相信在各方支持下一定能走出低谷。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的一年在政策東風(fēng)和市場(chǎng)信心恢復(fù)的支持下，萬(wàn)科有望重回健康發(fā)展軌道。

作為基本盤(pán)業(yè)務(wù)，2024年萬(wàn)科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售超過(guò)2400億元，銷(xiāo)售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過(guò)18萬(wàn)套，產(chǎn)品力全面提升。“保交房”不僅注重?cái)?shù)量，更注重質(zhì)量。多個(gè)項(xiàng)目獲國(guó)家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，全年累計(jì)邀請(qǐng)近4萬(wàn)戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，超半數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。近年來(lái)，萬(wàn)科聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新，加強(qiáng)高濃度社區(qū)配套設(shè)計(jì)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，如上海理想之地項(xiàng)目獲得客戶廣泛認(rèn)可，多個(gè)新項(xiàng)目去化率達(dá)80%。

萬(wàn)科在建筑科技應(yīng)用方面取得積極進(jìn)展，已獲近300件國(guó)家發(fā)明專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國(guó)際最頂級(jí)AI學(xué)術(shù)會(huì)議，獲建筑科技領(lǐng)域國(guó)家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。公司首創(chuàng)圖紙大模型，圖紙查找效率提升6倍以上，核對(duì)效率提升15倍以上，有效減少圖紙和施工問(wèn)題，促進(jìn)“好房子”建設(shè)。此外，萬(wàn)科近年成功盤(pán)活一批困難大、復(fù)雜度高的存量項(xiàng)目，年內(nèi)通過(guò)盤(pán)活可回收資金超百億。

在租購(gòu)并舉的大潮下，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)全行業(yè)第一。目前，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬(wàn)間，其中納入保租房的房源超12萬(wàn)間，位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一。憑借數(shù)字化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科在大規(guī)模經(jīng)營(yíng)下仍實(shí)現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺(tái)GOP利潤(rùn)率達(dá)90%。數(shù)據(jù)顯示，客戶滿意度長(zhǎng)期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認(rèn)可，包括騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。萬(wàn)科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)還率先探索出“存量盤(pán)活”發(fā)展模式，2024年通過(guò)“由售轉(zhuǎn)租”盤(pán)活內(nèi)外部存量房源近1.5萬(wàn)間，其中盤(pán)活萬(wàn)科旗下房源近7000間。

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段，市民群眾居住需求越來(lái)越多樣化，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)對(duì)房企的重要性日益突出。2024年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)收占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)于存量中找機(jī)會(huì)，萬(wàn)物云2024年?duì)I收超360億元，通過(guò)深耕蝶城，市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部，年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元。自主研發(fā)的飛鴿平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬(wàn)名一線作業(yè)人員；商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近90億元，建筑面積超1000萬(wàn)平方米，出租率達(dá)95%；物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約40億元，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，出租率保持在較高水平。更重要的是，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來(lái)發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力。

今年年初，為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，萬(wàn)科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，并獲得了大股東深鐵集團(tuán)及廣東省、深圳市有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等多方支持。2024年以來(lái)，深鐵集團(tuán)通過(guò)多種方式對(duì)萬(wàn)科予以支持，合計(jì)向萬(wàn)科提供70億元股東借款用于歸還公開(kāi)市場(chǎng)債券。廣東省、深圳市及有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬(wàn)科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳地區(qū)8家銀行負(fù)責(zé)人也表態(tài)將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具，滿足萬(wàn)科合理融資需求。一系列舉措為萬(wàn)科改革發(fā)展注入了新動(dòng)能，目前萬(wàn)科今年一季度公開(kāi)債均已兌付。