綠城中國控股有限公司迎來了新的董事會(huì)主席劉成云，標(biāo)志著公司進(jìn)入了新時(shí)代。劉成云曾在中交集團(tuán)體系內(nèi)長期任職，2023年6月起擔(dān)任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。在2024年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，他首次公開亮相。

2024年，綠城中國實(shí)現(xiàn)了總合同銷售額2768億元，位列房地產(chǎn)行業(yè)第三，并新增了42個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約418萬平方米，權(quán)益投資額約484億元，權(quán)益比提升至79%。然而，股東應(yīng)占利潤僅為15.96億元，同比下降48.8%。劉成云表示，房地產(chǎn)市場從深度調(diào)整到筑底企穩(wěn)再到市場拉升是一個(gè)漸進(jìn)過程，需要堅(jiān)守市場化機(jī)制，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，中交集團(tuán)對綠城中國的支持會(huì)越來越強(qiáng)。

張亞東因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，辭職于3月28日生效。自2018年進(jìn)入綠城中國管理層以來，張亞東推動(dòng)了兩輪組織架構(gòu)優(yōu)化，提升了決策效能。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，綠城中國銷售額從2018年的約1564億元增長至2024年的約2768億元，行業(yè)排名從第17位升至第3位。此外，他還成功推動(dòng)了綠城管理分拆上市，成為代建領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。

劉成云接替張亞東后，繼續(xù)推進(jìn)公司的土地投資策略。2024年，綠城中國在多個(gè)城市拿下高價(jià)地塊，如上海市徐匯區(qū)斜土街道地塊和蘇州園區(qū)雙湖地塊。這些地塊的獲取為公司提供了更多操盤高端項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。郭佳峰表示，為了提高獲取優(yōu)質(zhì)地塊的概率，公司將提升項(xiàng)目開發(fā)效率，發(fā)揮自身優(yōu)勢，尋找結(jié)構(gòu)性、小眾投資機(jī)會(huì)。

財(cái)報(bào)顯示，2024年綠城中國共新增42個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約418萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約1088億元。截至2024年末，公司土儲總貨值約4496億元，總建筑面積約2747萬平方米，權(quán)益建筑面積約1785萬平方米，其中長三角地區(qū)土儲占比約60%，一、二線城市土儲占比達(dá)76%。2025年初，綠城中國繼續(xù)加大土地投拓力度，在上海市第三批次土拍中以29.16億元競得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊。

劉成云強(qiáng)調(diào)安全的重要性，2025年將堅(jiān)持“確保安全性，突出流動(dòng)性，均衡盈利性”的總體投資策略。郭佳峰也表示，當(dāng)前土地市場回暖明顯，局部區(qū)域出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，公司會(huì)謹(jǐn)慎應(yīng)對，始終保持理性。截至2025年，綠城中國新增貨值已超500億元，相當(dāng)于2024年一半的水平。

2024年，綠城中國取得收入1585.46億元，同比上漲20.7%，但股東應(yīng)占利潤下降48.8%。凈利潤下滑的原因之一是減值計(jì)提增加。全國房地產(chǎn)市場整體下行導(dǎo)致公司面臨庫存高企問題，總存貨約2500億元，約占總資產(chǎn)的一半。李駿表示，2024年公司重難點(diǎn)項(xiàng)目庫存去化金額達(dá)到422億元，2025年將繼續(xù)將去庫存作為重點(diǎn)工作，主動(dòng)調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)增效。

劉成云分析認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多重積極信號，疊加國家政策層面的支持，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”階段，但所需時(shí)間較長，各城市止跌回穩(wěn)的周期不同步，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“頭部效應(yīng)”將更加凸顯。在新階段，中交集團(tuán)對綠城中國的支持力度會(huì)越來越大。