曾喊出千億目標(biāo)與央企前三的中交地產(chǎn)，此次財(cái)報(bào)后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(3)

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2025-04-15 10:06:00 觀點(diǎn)新媒體

權(quán)益銷售方面，該公司年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額105.11億元，較上年同期降低61.58%，銷售回款188.13億元，較上年同期降低42.78%。

投拓方面，2024年中交地產(chǎn)延續(xù)了此前的謹(jǐn)慎策略，并未在公開市場新增土地。截止報(bào)告期末，該公司持有房地產(chǎn)項(xiàng)目117個(gè)，土地總面積1045萬平方米，在建及待建面積771萬平方米。

雖在投拓端并未花費(fèi)大量資金，但由于債務(wù)臨期，中交地產(chǎn)資金仍舊緊張，2024年在融資端仍舊表現(xiàn)積極。

年內(nèi)，該公司的融資途徑包括括銀行貸款、債券、信托融資、控股股東方借款，以及其他融資途徑，平均融資成本介于0-8.4%。

截至2024年末，中交地產(chǎn)融資總額共計(jì)576.44億元。其中，銀行貸款仍舊是融資的主要來源，年內(nèi)貸款227.47億元，其次為控股股東方借款，達(dá)到161.01億元。

此外，報(bào)告期內(nèi)，該公司依托債券融資117億元，信托融資6.04億元，其他融資64.92億元。

期限結(jié)構(gòu)方面，一年內(nèi)到期的融資231.79億元，一至兩年到期的金額為236.55億元，兩至三年到期的75.85億元，三年以上32.35億元。

換而言之，中交地產(chǎn)兩年內(nèi)到期債務(wù)占比高達(dá)81.25%，而年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅為75.51億元，償債壓力仍不容小覷。

退房賬單

曾經(jīng)喊出千億目標(biāo)與央企前三的中交地產(chǎn)，在今年年初宣布“退房”。

彼時(shí)，該公司公告稱，目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

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