曾喊出千億目標與央企前三的中交地產(chǎn)，此次財報后被實施退市風(fēng)險警示(2)
觀點新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)，中交地產(chǎn)合并計提減值準備的資產(chǎn)共41.82億元，加上本期轉(zhuǎn)回與轉(zhuǎn)核銷金額，期末計提減值金額共計73億元，其中應(yīng)收款項壞賬準備12.87億元，存貨跌價準備58.88億元。
回看過去一年，房地產(chǎn)開發(fā)仍舊在中交地產(chǎn)業(yè)績貢獻當中占據(jù)主要地位。
數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)，該公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入171.81億元，同比下降46.69%，這一業(yè)務(wù)收入占總收入的比重為93.87%。
值得注意的是，于2021年、2022年及2023年，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售收入占比分別為99.33%、99.54%、99.27%。
對比之下，2024年，該公司房地產(chǎn)銷售收入占比有所減少，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)變。
不過，從盈利水平方面看，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售毛利率在所有業(yè)務(wù)當中為最低值，僅6.45%，較上年同期減少3.78個百分點。其中，華東、西南兩地區(qū)的經(jīng)營毛利率均為負值，分別為-3.89%、-8.16%，說明中交地產(chǎn)在這些地區(qū)的開發(fā)業(yè)務(wù)處于虧損狀態(tài)。
面對區(qū)域間表現(xiàn)的差異，中交地產(chǎn)也曾著手調(diào)整。2024年2月，為優(yōu)化管理效率，更好地適應(yīng)市場變化，該公司進行了組織架構(gòu)調(diào)整，撤銷了原有的區(qū)域公司，將管理模式從“總部—區(qū)域—總部”三級調(diào)整為“總部—城市”兩級管控模式。
但調(diào)整并非立竿見影，成效幾何或許還需一段時日方可見證。
銷售表現(xiàn)方面，2024年全年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑簽約銷售面積為85.32萬平方米，較上年同期降低52.51%，全口徑銷售金額為156.43億元，較上年同期降低58.13%，銷售回款247.07億元，較上年同期降低45.07%；
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