曾喊出千億目標(biāo)與央企前三的中交地產(chǎn)，此次財報后被實施退市風(fēng)險警示(4)
從最新發(fā)布的財報來看，除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，中交地產(chǎn)旗下還擁有房產(chǎn)租賃和物業(yè)管理，等業(yè)務(wù)不過，這類業(yè)務(wù)于中交地產(chǎn)總營收當(dāng)中占比仍較小。
其中，房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)方面，與此前無異，該公司旗下僅有四項物業(yè)可供租賃，涉及工業(yè)廠房及宿舍、商業(yè)、寫字樓、購物中心等業(yè)態(tài)，對應(yīng)項目分別為深圳百門前工業(yè)區(qū)、中房·那里、華通大廈B座、中交美廬天地購物中心。
于2024年，上述4個項目平均出租率為90.32%、60.2%、97.42%、98%，而上年為84.26%、60.8%、100%、63%。
綜合來看，中交地產(chǎn)所持四個租賃業(yè)務(wù)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進。
2024年，該公司實現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入1.72億元，同比增長64.48%，占總營收的比重也從上年同期0.32%增長至0.94%，這一業(yè)務(wù)的毛利率為58.97%。
相比之下，代建業(yè)務(wù)卻出現(xiàn)了一定的降幅。該公司在財報當(dāng)中透露，年內(nèi)實現(xiàn)代建項目管理費收入0.58億元，同比減少18.42%。
至于物業(yè)管理業(yè)務(wù)，期內(nèi)，中交地產(chǎn)實現(xiàn)該項業(yè)務(wù)收入共計7.28億元，同比大增56.82%，占總營收的3.98%，提升2.61個百分點。
這一業(yè)務(wù)的大增，主要源自中交地產(chǎn)收購了物業(yè)公司。
去年9月，中交地產(chǎn)宣布，以現(xiàn)金方式收購中交集團及其下屬子公司地產(chǎn)集團、中交一公局及中交投資分別持有的中交物業(yè)服務(wù)集團有限公司10%、51%、24%及15%股權(quán)。
收購?fù)瓿珊?，中交地產(chǎn)將取得中交服務(wù)100%股權(quán)，同時新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。
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