越南省份合并引發(fā)土地價格飆升，多地土地價格幾周內(nèi)暴漲30-50% 專家警示“虛熱”風(fēng)險(2)

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2025-04-21 07:45:18 騰訊網(wǎng)

對于土地價格的快速上漲，專家認(rèn)為這一趨勢并不可持續(xù)，并潛藏諸多風(fēng)險。越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席阮文定博士指出，每當(dāng)有關(guān)于新規(guī)劃的傳聞時，相關(guān)地區(qū)的土地價格通常會在短期內(nèi)大幅上漲，主要原因是投資者的“害怕錯過”心理。阮文定表示，省份合并將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，可能減少一些項目實施的法律手續(xù)，增加市場供應(yīng)，尤其是在中低端住房領(lǐng)域。這將使人們有更多的購房選擇，并以更合理的價格購買房屋。然而，房地產(chǎn)的價值若要實現(xiàn)可持續(xù)增長，必須建立在基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎(chǔ)上。如果僅僅因傳聞中的基礎(chǔ)設(shè)施或規(guī)劃而上漲，很容易導(dǎo)致資金被套牢甚至虧損。

丁明俊對此表示認(rèn)同，并指出決定某一地區(qū)房地產(chǎn)價格可持續(xù)上漲的三大因素是：政府投資、地方經(jīng)濟基礎(chǔ)以及人口流動比例。如果僅因短期內(nèi)某地區(qū)被傳將合并的消息而上漲，則可能是虛假上漲。尤其是對新手投資者或使用金融杠桿的投資者而言，追逐傳聞的風(fēng)險非常大。

針對因省份合并消息引發(fā)的“虛熱”現(xiàn)象，房地產(chǎn)專家黎國堅建議投資者務(wù)必保持謹(jǐn)慎，不要盲目跟風(fēng)。省份合并容易引發(fā)投機熱潮，推動土地價格上漲，形成“心理游戲”，而非基于實際需求。如果規(guī)劃延遲或官方信息公布不及時，市場可能會面臨泡沫破裂的風(fēng)險。黎國堅指出，房地產(chǎn)價值取決于未來的預(yù)期因素，包括道路、基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)潛力，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、就業(yè)機會和吸引人口的能力。這些因素共同決定了房地產(chǎn)的實際增值空間。一個有潛力的市場即使沒有行政區(qū)劃調(diào)整也能保持良好增長，反之亦然。專家提醒投資者保持謹(jǐn)慎，長期投資為主，避免短期投機。對于非專業(yè)人士或資金實力不足的投資者，應(yīng)盡量減少追逐價格上漲的行為。

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