停工多年“爛尾樓”逆襲，超高層地標(biāo)集體“復(fù)活”(7)

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2025-04-23 08:07:47 第一財(cái)經(jīng)

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，今年以來多地超高層建筑復(fù)工與政府工作報(bào)告中提到的房地產(chǎn)“盤活存量”密切相關(guān)，2025年政府工作報(bào)告明確提出要盤活存量用地和商辦用房，超高層建筑作為城市存量資產(chǎn)的重要組成部分，其復(fù)工是盤活存量資源、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的具體體現(xiàn)。

柏文喜認(rèn)為，超高層建筑的復(fù)工對(duì)樓市信心有積極影響，以成都蜀峰468項(xiàng)目為例，其復(fù)工標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到修復(fù)，風(fēng)險(xiǎn)化解取得突破，表明政府和企業(yè)在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展方面的決心，有助于增強(qiáng)購(gòu)房者、投資者對(duì)市場(chǎng)的信心，進(jìn)而帶動(dòng)周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，提升整體樓市的活躍度。

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)非常需要信心，信心不足影響著行業(yè)發(fā)展，比如前幾年民營(yíng)開發(fā)商爆雷導(dǎo)致住宅項(xiàng)目不能按時(shí)交付的問題就影響了行業(yè)的信心，超高層項(xiàng)目的復(fù)工和順利交付，確實(shí)能給行業(yè)帶來一些信心回歸?！睆埡陚フf道。

不過，由于體量巨大，超高層項(xiàng)目的重啟與入市仍面臨許多未知考驗(yàn)。柏文喜表示，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，核心城市的超高層建筑仍具有一定的市場(chǎng)需求，但超高層建筑面臨著建設(shè)成本高、運(yùn)營(yíng)難度大等問題，在商辦空置率較高的城市，超高層項(xiàng)目將面臨建成后的出租壓力，幾十萬平米投放需要較長(zhǎng)消化周期。

張宏偉則表示，開發(fā)商在盤活項(xiàng)目后具備退出機(jī)會(huì)，目前很多金融機(jī)構(gòu)、投行、保險(xiǎn)等還是在關(guān)注著這種城市核心地段資產(chǎn)，關(guān)鍵需要將資產(chǎn)的債務(wù)重組問題處理干凈。張宏偉預(yù)判，接下來可能會(huì)經(jīng)歷貨幣寬松周期，未來的三到五年，經(jīng)濟(jì)總體來說將是一個(gè)平穩(wěn)的上行周期，寫字樓的租售只要運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，還是有非常多的機(jī)會(huì)與空間。

(本文來自第一財(cái)經(jīng))

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