房企拉開“五一”營銷攻勢，北京樓市“小陽春”暖意能否持續(xù)？新房成交熱度有望延續(xù)

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2025-04-30 12:43:39 央廣網(wǎng)

過去兩個月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，在多項政策推動下，北京樓市的“小陽春”如期而至，市場活躍度有所回升，多個新入市樓盤實現(xiàn)了可觀的銷售業(yè)績。

告別“金三銀四”，即將到來的“五一”小長假成為樓市下一個重要營銷節(jié)點。房企將推出多種營銷策略，新房成交熱度能否延續(xù)值得關(guān)注。

今年房地產(chǎn)市場的主題詞是“止跌回穩(wěn)”。3月和4月期間，北京市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。根據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長6.2%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅成交4203套，環(huán)比上漲108.9%，同比上漲50.3%，成交均價為每平方米64241元，環(huán)比和同比均上漲16.0%。4月份，北京市場同樣維持了較高熱度，中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月23日，北京新建商品住宅成交32萬平方米，同比增長27%。

成交數(shù)據(jù)背后，眾多新房項目持續(xù)發(fā)力。品質(zhì)時代，面對“好房子”建設(shè)號召，市場新品從多個維度進(jìn)行創(chuàng)新，吸引了大量購房者。頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、建發(fā)金茂·觀宸等項目均表現(xiàn)不俗。其中，頤海澐頌于3月中旬首次開盤，認(rèn)購606套，金額達(dá)72.5億元，位居3月份北京新房商品住宅成交榜單第二位。建發(fā)金茂·觀宸于3月底開盤，累計到訪超2萬人，已去化280多套，網(wǎng)簽約80套，并連續(xù)三周榮膺豐臺新房網(wǎng)簽“三冠王”。4月份入市的北京國賢府二期也取得了358套、21.4億元的首開成績。優(yōu)質(zhì)順銷項目如北京城建·國譽燕園|博雅（一期）自2025年以來認(rèn)購66套，其中3-4月成交37套，截至目前，一期已累計售出1151套，二期產(chǎn)品即將上市。

對于這兩個月的北京樓市表現(xiàn)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，高品質(zhì)項目供應(yīng)增加、房展會營銷帶動及部分購房需求集中釋放等因素推動了北京3-4月新房市場成交量的修復(fù)態(tài)勢，新房價格在高價項目集中網(wǎng)簽帶動下呈結(jié)構(gòu)性上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策到位、性價比高、置換需求釋放等因素共同成就了北京樓市的小陽春，購房積極性繼續(xù)增加，向好態(tài)勢積極延續(xù)。

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