“五一”假期剛結(jié)束，主管部門推出了一系列金融政策。5月7日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會三部門負(fù)責(zé)人介紹了多項金融政策支持措施，央行行長潘功勝宣布了10項貨幣政策措施，并提出降準(zhǔn)降息。

在降準(zhǔn)方面，存款準(zhǔn)備金率將降低0.5個百分點，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元；同時完善存款準(zhǔn)備金制度，階段性將汽車金融公司和金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率從5%調(diào)降至0%。調(diào)降利率方面，政策利率下調(diào)0.1個百分點，公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；個人住房公積金貸款利率也降低了0.25個百分點。

受此利好提振，A股和港股雙雙走強。截至5月7日收盤，上證指數(shù)漲0.80%，深證成指漲0.22%，創(chuàng)業(yè)板指漲0.51%，滬深兩市總成交額約14681億元，較前一個交易日增長9.9%。港股恒生指數(shù)漲0.49%，多只內(nèi)房股上漲。

個人住房公積金貸款利率下調(diào)受到市場高度關(guān)注。潘功勝宣布，調(diào)整后5年以上公積金貸款利率為首套2.6%、二套3.075%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次公積金利率下調(diào)力度超預(yù)期，預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

央行等三部門還宣布下調(diào)政策利率0.1個百分點，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將促進(jìn)LPR及有關(guān)貸款利率下調(diào)，今年二季度將進(jìn)入降息和資金成本進(jìn)一步放寬的空間。

近期，房地產(chǎn)市場有所降溫?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，19個重點城市五一假期認(rèn)購面積約122.2萬平方米，環(huán)比下降35%，同比下降4%。不同城市呈現(xiàn)出顯著差異，北京、上海、深圳等新政利好型城市有所回調(diào)，廣州、天津、武漢等城市延續(xù)弱修復(fù)行情，合肥、南京、長沙等城市整體認(rèn)購面積同比降幅較大。

拉長時間維度，今年前四個月，百強房企銷售金額同比尚未回正。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年1-4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%。分陣營來看，百億以上陣營企業(yè)銷售額均值為308.2億元，同比下降9.9%；第二陣營企業(yè)銷售額均值為72.3億元，同比下降12.5%。

陳文靜認(rèn)為，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，中高端改善產(chǎn)品為主，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。當(dāng)前房地產(chǎn)政策雖持續(xù)發(fā)力，但政策落地節(jié)奏偏緩、利好幅度有限，市場亟待更具分量的政策組合拳以有效激發(fā)購房需求、提振行業(yè)信心。