廣州房貸利率上調(diào)意味著什么 房貸門檻略有抬升！本周末，一則“廣州房貸利率上浮10個(gè)基點(diǎn)”的消息在社交媒體引發(fā)熱議。多家商業(yè)銀行確認(rèn)，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。

市場(chǎng)普遍預(yù)期，5月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）有望下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這意味著5年期LPR可能從現(xiàn)行的3.6%降至3.5%。按此計(jì)算，廣州地區(qū)新的房貸利率為3.5%-50BP=3.0%，與此前的3.6%-60BP=3%相比，最終實(shí)際執(zhí)行利率將維持3%不變。

此次房貸利率基點(diǎn)的調(diào)整意味著廣州首套房貸利率的“最低門檻”略有抬升，對(duì)新申請(qǐng)房貸的客戶而言，最終利率將與LPR下調(diào)幅度形成“對(duì)沖”，維持原先3%左右的水平。一位大型商業(yè)銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，銀行內(nèi)部接收到的通知是統(tǒng)一執(zhí)行LPR-50BP，如果LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，新申請(qǐng)者的利率基本不變；而存量房貸客戶，基點(diǎn)不變、LPR下調(diào)，則實(shí)際利率會(huì)相應(yīng)下降。

有按揭中介表示，首套房貸利率上調(diào)10BP確實(shí)是從5月17日開始執(zhí)行，所有銀行從LPR-60BP變更為L(zhǎng)PR-50BP，但也有貸款中介表示目前還存在不確定性。

此前，在5月7日召開的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說，廣州此舉可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)。如果LPR下調(diào)10BP，廣州繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實(shí)上，對(duì)于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是“生死線”，低于3%意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤(rùn)甚至虧損，因此提前降低優(yōu)惠幅度可以維持3%的房貸利率不變。

去年7月LPR下調(diào)之后，廣州頻現(xiàn)超低房貸利率，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后，一家城商行推出2.89%的房貸利率，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數(shù)字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀(jì)錄，與當(dāng)時(shí)的公積金利率（2.85%）形成“倒掛”。除了廣州以外，多地首套房貸利率也進(jìn)入了“2”字頭，出現(xiàn)價(jià)格“內(nèi)卷”的趨勢(shì)，直到去年10月，超低房貸利率被叫停，此后，廣州首套房貸利率統(tǒng)一為3%。