從月入3萬到失業(yè)在家：我在貝殼的5年，輸給了一個APP 技術(shù)顛覆傳統(tǒng)中介(2)

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2025-05-19 09:23:21 網(wǎng)易

貝殼的核心資源是信息壟斷，可是現(xiàn)在，住建部“一窗受理”平臺直接切斷了中介最核心的信息壟斷權(quán)，就像抽掉了摩天大樓的地基。深圳某貝殼加盟店長苦笑著說：“以前我們靠內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)就能碾壓對手，現(xiàn)在官方平臺開放真實房源，客戶根本不需要支付高額傭金來獲取信息?！边@個曾經(jīng)的技術(shù)驅(qū)動型企業(yè)，終究沒能跨過從信息販子到服務(wù)專家的轉(zhuǎn)型鴻溝。

當下的中介市場正經(jīng)歷著前所未有的撕裂。一邊是頭部企業(yè)裁員關(guān)店，北京某區(qū)域三個月內(nèi)關(guān)閉了23%的中介門店；另一邊是政府平臺上線首周就涌入百萬用戶，單日成交量突破傳統(tǒng)中介月均水平。這種撕裂背后，是積弊多年的行業(yè)頑疾集中爆發(fā)。假房源仍是最大痛點，某頭部平臺23%的投訴率意味著：每五套房源就有一套存在虛假信息。購房者陳薇在上海的經(jīng)歷頗具代表性：平臺展示的精裝房實地查看竟是毛坯，中介輕描淡寫地說“那套剛賣掉”。中介平臺還有很多費用陷阱，從“貸款服務(wù)費”到“過戶加急費”，北京某購房者發(fā)現(xiàn)合同外的隱藏費用竟占總房款的1.2%。這些亂象讓消費者對中介的信任度跌至冰點，某第三方調(diào)研顯示，85%的受訪者愿意嘗試政府直營平臺。

其實就算官方不出手，技術(shù)革新也會倒逼行業(yè)洗牌。AI評估系統(tǒng)將房價誤差控制在3000元以內(nèi)，VR看房讓跨省購房成為常態(tài)，區(qū)塊鏈技術(shù)正在解決房產(chǎn)證造假難題。在杭州，某互聯(lián)網(wǎng)中介平臺通過算法匹配，將平均成交周期從45天壓縮到18天。這些變化讓傳統(tǒng)中介不得不面對轉(zhuǎn)型。廣州某二十年老店開始提供免費法律咨詢，成都00后經(jīng)紀人用短視頻拆解學(xué)區(qū)房陷阱，這些微創(chuàng)新正在重塑行業(yè)生態(tài)。

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