“八十多歲了還租房?。俊?/p>

趙立芬在給80多歲的老母親找房時，這是她聽過最多的一句話。

63歲的趙立芬原本和母親住在河北張家口，由于在京工作的女兒最近生了二胎，為了幫小兩口帶娃，從2024年底開始，趙立芬頻繁往返北京和張家口之間。

女兒家面積有40多平米，只有一間臥室，趙立芬來后只能擠在客廳的沙發(fā)上；老家那邊，趙立芬80多歲的母親腿腳不便，精神不好，也需要人照顧。

一頭是女兒，一頭是母親，趙立芬兩難之間，想到在北京租房，把老母親接來照看。這樣能同時照顧母親和女兒，還省去了兩城往返的麻煩。

在女兒的支持下，趙立芬聯(lián)系了多位房東，但房東在得知租戶已是耄耋之齡后，都拒絕了她。她也找了大一些的租房平臺，卻被告知合租者超過40歲、整租者超過60歲的租戶不能簽約。趙立芬又跑了幾家中介，對方都在留下聯(lián)系方式后杳無音信。

最后，在女兒的多番聯(lián)絡(luò)下，趙立芬給母親租下了女兒同事的一套商住開間。

租房市場的“潛規(guī)則”

談起房東拒絕租房的理由，趙立芬滔滔不絕：擔(dān)心老人在家出意外、擔(dān)心家具家電被損壞、擔(dān)心老人愛囤積雜物、擔(dān)心老人無法長期續(xù)租……

“有一位房東甚至直接告訴我，‘寧可空著房子也不租給老人’?！壁w立芬對這句話印象最深。

在拒絕租房給老人的房東中，韓立群或許是態(tài)度最堅(jiān)決的人之一——去年夏天，他將房子租給了一位72歲的獨(dú)居大爺，他說“那是噩夢的開始”。

頭一個月，韓立群經(jīng)常接到租戶的電話?！安皇敲簹鈮牧?，就是燈泡不亮了，要么就是洗衣機(jī)不甩干了。”韓立群每次都要自己過去或者約維修師傅去修，一個月里修了12次?！昂芏鄷r候不是東西壞了，而是他不會用?！?/p>

起先，韓立群會耐心地教會租戶使用方法，但他發(fā)現(xiàn)，租戶老大爺記性不好，學(xué)完就忘。而韓立群工作繁忙，經(jīng)常加班到晚上，后來只能委托物業(yè)幫助老大爺修理家電。

平靜了一段時日，今年年初，韓立群突然接到物業(yè)電話，告知老大爺在家摔倒了，正在送醫(yī)搶救。

“很害怕。一方面會擔(dān)心租戶出事；另一方面也怕萬一老爺子遇到不測，房子以后沒法租了?！表n立群說，“房子空著我一個月就是少掙兩三千，但是有什么萬一，房子租不出去不說，我還可能被訛詐。所以租約一滿，我就沒有再續(xù)約。”

劉語玲已經(jīng)在某房產(chǎn)中介工作7年，據(jù)她介紹，在她接觸過的房東里，有八成在登記時會明確表示不租給老人。“行業(yè)內(nèi)甚至還有‘65歲禁租令’，會對65歲以上的老人租房設(shè)立嚴(yán)格限制，甚至直接拒絕他們租房?！?/p>

即使通過子女代簽、簽署所謂免責(zé)聲明等途徑租到房子，也并不意味著老人就可以高枕無憂——他們往往還面臨著租金大幅上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

“老人的房租漲幅遠(yuǎn)超年輕人。一般來說，年輕人第二年房租漲幅在5%到10%之間，但是老年人的房租漲幅會超過20%，甚至也有房東故意大幅漲價‘逼退租戶’的情況。”劉語玲說。

北京、上海等城市超2/3的中介機(jī)構(gòu)對60歲以上老人設(shè)限，部分平臺將“60歲以上租客”自動歸類為高風(fēng)險(xiǎn)群體。68%的房東認(rèn)為老年租客“生活習(xí)慣難磨合”，45%擔(dān)憂房屋維護(hù)成本增加。部分品牌公寓甚至明文規(guī)定“限18-40歲”租客。

不適合老人的房子

找不到合適的房子，是老年人租房的另一大痛點(diǎn)。

“當(dāng)下的租房市場，房源大多針對年輕人，很少有適老化的相關(guān)設(shè)計(jì)。比如無障礙通道、緊急呼救設(shè)施等等?！眲⒄Z玲表示。

租賃市場的結(jié)構(gòu)性失衡，讓老人在“老破小”和“拒租令”的夾縫中艱難掙扎。

從家鄉(xiāng)內(nèi)蒙古通遼來京打拼的張雨萌，這幾個月為了找到適合母親的房子“快要跑斷了腿”。2025年春節(jié)后，張雨萌在所居住的街道一共看過8個小區(qū)，總計(jì)25套房。從老破小看到高層住宅，張雨萌每個周末幾乎都要外出看房，但至今仍未找到心儀的房子。

年輕時的事故讓張雨萌的母親腿部殘疾，平時依靠輪椅出行。2024年父親去世，張雨萌想把母親接到身邊照顧。但因?yàn)樽约汉献獾姆孔記]有電梯，沒辦法與母親同住。

所以，張雨萌開始尋找適合自己和母親共同居住的房子。

盡管一些老破小在老舊小區(qū)改造中增加了如樓梯扶手之類的設(shè)施，但對于張雨萌母親而言依然無法便捷上下樓。受訪者供圖

“除了電梯，我希望房子單元門有斜坡、衛(wèi)生間有扶手、床邊有護(hù)欄，我工作比較忙，最好在衛(wèi)生間有報(bào)警裝置，或者可以一鍵聯(lián)系我……”張雨萌把這些要求列了一張表，卻發(fā)現(xiàn)理想?yún)^(qū)域內(nèi)幾乎沒有能匹配上的房源。

在租房軟件的房源中，沒有適老化改造這一篩選選項(xiàng)，張雨萌只能一個個點(diǎn)開房子圖片查看，同樣需要花費(fèi)大量時間。

“我居住的區(qū)域幾乎都是沒有電梯的‘老破小’，底層出房很少。即使出了房，里面也幾乎沒有適老化設(shè)施。在租的房子里加裝這些實(shí)施又貴又麻煩，還需要房東同意，太難了?！睆堄昝日f。

“租賃市場的產(chǎn)品幾乎都是圍繞青年群體設(shè)計(jì)制造的。”劉語玲表示，盡管目前適老化改造的政策很多，但是沒有針對租房市場適老化改造的政策。配備無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)的出租房，鳳毛麟角。

民政部2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國老年人口中空巢老人占比已超過一半，部分大城市和農(nóng)村地區(qū)，空巢老年人比例甚至超過70%。而某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，適老化改造房源僅占租賃市場的7.2%。某長租公寓品牌的統(tǒng)計(jì)顯示，其房源中配備適老化設(shè)施的不足2%，電梯配置率僅31%。

讓老人租上好房子

房屋租賃市場中，需求端的老年人數(shù)量正在快速增長。

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國65歲以上獨(dú)居老年人口數(shù)量為2993.9萬人，是2000年的3.82倍。從家庭戶戶數(shù)來看，60歲以上的獨(dú)居老人3729萬戶，占“有老年人家庭”的21.38%。根據(jù)中國社會科學(xué)院研究，19.8%的城市獨(dú)居老人依賴租房，2021年我國29.9%的老年人沒有產(chǎn)權(quán)屬于自己或者配偶的住房。

因此，解決老年人租房難題迫在眉睫。

“租房的‘年齡歧視’，很難一概而論是否違法?！睋?jù)北京執(zhí)業(yè)律師楊鑫介紹，《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，禁止歧視老年人。但租賃相關(guān)的法律沒有明確禁止年齡歧視。而合同是一種市場行為，房東常常借“合同買賣自由”為名，實(shí)施年齡歧視。

從法律角度看，拒租給老人很難直接認(rèn)定為違法。但破解年齡歧視，需要制度先行。

而楊鑫的建議是，將禁止年齡歧視寫入租賃相關(guān)的法律法規(guī)。據(jù)她介紹，一些地方已經(jīng)開始了相關(guān)嘗試，比如杭州余杭區(qū)的法院判決房東拒租老人行為構(gòu)成年齡歧視；北京推出老年公租房，配備專門的適老化設(shè)施等等。

而破解租房難的核心，在于消除房東顧慮，破除市場偏見。

“對租賃市場的房屋進(jìn)行適老化改造非常必要，可以通過財(cái)政補(bǔ)貼、低息貸款或者租金收益保險(xiǎn)等金融工具，鼓勵房東對現(xiàn)有房屋進(jìn)行適老化改造?！睏铞谓ㄗh。

除了加裝扶手、防滑地墊、呼叫裝置，一些操作簡單的智能設(shè)備，如聲控?zé)簟⑸焓殖鏊乃堫^等設(shè)備，也能更好地適配老年人的生活。

“改造后的房子，不僅能夠更好地服務(wù)老年人，也能讓老年租客的事故率下降，消除房東的顧慮?！睏铞伪硎?，房東顧慮少了，就能改善年齡歧視。

對于那些沒有子女或家人在身邊的“獨(dú)身老人”，她建議發(fā)動社會支持，比如社區(qū)居委會或者公益組織介入，幫助老人篩選房源、審核合同，調(diào)解糾紛等。

“除了政策上建設(shè)公租房、保障房，一些大的租賃平臺也可以推出針對老年租戶的產(chǎn)品，提供靈活的租期，也可以參考國外‘代際合租’的模式，讓老人和學(xué)生合租，實(shí)現(xiàn)共贏?！敝薪楣ぷ魅藛T劉語玲建議。

替母親找房的趙立芬認(rèn)為，破除偏見同樣重要。

衰老不應(yīng)該是被市場拒之門外的理由。畢竟我們都會有衰老的那一天。為當(dāng)下的老人改善居住生活，也是在為我們的將來鋪路。