廣州禁止改陽臺(tái)為衛(wèi)生間廚房明確9大房屋使用禁令

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2025-05-22 19:40:44 新浪財(cái)經(jīng)

廣州計(jì)劃為房屋使用安全立法。《廣州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》預(yù)計(jì)于2025年5月進(jìn)行第二次審議。5月20日，該條例的二審征求意見稿已在廣州市人大常委會(huì)官網(wǎng)公示，向社會(huì)各界公開征求意見。條例中對(duì)房屋安全使用進(jìn)行了規(guī)定，如禁止拆改住宅房屋的垂直承重構(gòu)件，禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

條例第十二條明確了房屋使用過程中的九種禁止行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；不得拆改住宅房屋的垂直承重構(gòu)件或具有抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；不得超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加大樓（屋）面荷載；不得擴(kuò)大住宅承重墻上原有的門窗尺寸；不得拆除住宅中連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；安裝設(shè)施、設(shè)備時(shí)不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全；不得將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或?qū)⑿l(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房上方；不得將住宅改為倉(cāng)庫存放酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品；不得有其他危及房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的行為。

對(duì)于違反規(guī)定的行為，相關(guān)法律也明確了責(zé)任。例如，將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或?qū)⑿l(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房上方的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)責(zé)令限期拆除，并對(duì)房屋所有權(quán)人或使用人處以一千元至五千元罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處以五千元至五萬元罰款；逾期未拆除的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

條例還規(guī)定了房屋轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)的安全信息告知義務(wù)。房屋轉(zhuǎn)讓人或出租人須在合同中注明房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的變動(dòng)情況，或者以其他書面形式告知受讓人或承租人。相關(guān)管理部門應(yīng)將這些內(nèi)容納入房屋買賣合同和租賃合同格式樣本。房屋受讓人和承租人有權(quán)向物業(yè)服務(wù)人查詢相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)人需予以配合。

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