縣城的萬達廣場王健林才舍不得賣下沉市場的頂流價值

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2025-05-28 14:30:07 新浪

縣城的萬達廣場王健林才舍不得賣！王健林正積極出售萬達集團的資產(chǎn)，以應(yīng)對流動危機。近日，國家市場監(jiān)管總局披露了大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司旗下48家萬達廣場相關(guān)公司股權(quán)收購案的信息。太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(yè)、高和豐德(北京)企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業(yè)管理有限公司以及陽光人壽保險股份有限公司將共同設(shè)立合營企業(yè)，收購這些目標公司的全部股權(quán)。此交易已獲得無條件批準，但具體金額未公開。據(jù)媒體報道，此次交易金額可能達到500億元。

由于流動性危機，王健林近兩年頻繁出售手中的資產(chǎn)，尤其是萬達廣場。從公開資料來看，萬達商管在巔峰時期擁有超過400座萬達廣場，2023至2024年間，已陸續(xù)出售超過30座萬達廣場。今年年初，又有7座萬達廣場被售出。這與萬達加速剝離重資產(chǎn)，聚焦商業(yè)管理服務(wù)核心賽道，進行輕資產(chǎn)運營的戰(zhàn)略相一致。地理位置和消費需求等因素也影響著萬達廣場的商業(yè)價值和潛力。

此次被出售的48座萬達廣場主要位于一線、新一線及二三線城市。例如，去年8月杭州拱墅萬達廣場以14.8億元的價格被出售。2024年7月，煙臺芝罘萬達廣場、宜春萬達廣場和東莞厚街萬達廣場等主體公司的股東也發(fā)生了變更。上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場等多個萬達廣場的股權(quán)也相繼完成了工商變更。

盡管在一二線城市競爭激烈，萬達廣場在下沉市場依然具有較高的商業(yè)價值。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，截至2024年年中，萬達廣場在全國百強縣布局了近30個項目，數(shù)量居首?？h城等低線城市的運營成本相對較低，即使租金回報率不高，但選址得當且運營穩(wěn)健，有望成為穩(wěn)定的盈利點。此外，縣城市場的萬達廣場對于當?shù)卣畞碚f往往是標志性項目，長期運營的價值更高。

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