縣城的萬達廣場王健林才舍不得賣下沉市場的頂流價值

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2025-05-28 14:30:07 新浪

縣城的萬達廣場王健林才舍不得賣！王健林正積極出售萬達集團的資產(chǎn)，以應對流動危機。近日，國家市場監(jiān)管總局披露了大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司旗下48家萬達廣場相關公司股權收購案的信息。太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(yè)、高和豐德(北京)企業(yè)管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業(yè)管理有限公司以及陽光人壽保險股份有限公司將共同設立合營企業(yè)，收購這些目標公司的全部股權。此交易已獲得無條件批準，但具體金額未公開。據(jù)媒體報道，此次交易金額可能達到500億元。

由于流動性危機，王健林近兩年頻繁出售手中的資產(chǎn)，尤其是萬達廣場。從公開資料來看，萬達商管在巔峰時期擁有超過400座萬達廣場，2023至2024年間，已陸續(xù)出售超過30座萬達廣場。今年年初，又有7座萬達廣場被售出。這與萬達加速剝離重資產(chǎn)，聚焦商業(yè)管理服務核心賽道，進行輕資產(chǎn)運營的戰(zhàn)略相一致。地理位置和消費需求等因素也影響著萬達廣場的商業(yè)價值和潛力。

此次被出售的48座萬達廣場主要位于一線、新一線及二三線城市。例如，去年8月杭州拱墅萬達廣場以14.8億元的價格被出售。2024年7月，煙臺芝罘萬達廣場、宜春萬達廣場和東莞厚街萬達廣場等主體公司的股東也發(fā)生了變更。上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場等多個萬達廣場的股權也相繼完成了工商變更。

盡管在一二線城市競爭激烈，萬達廣場在下沉市場依然具有較高的商業(yè)價值。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，截至2024年年中，萬達廣場在全國百強縣布局了近30個項目，數(shù)量居首?？h城等低線城市的運營成本相對較低，即使租金回報率不高，但選址得當且運營穩(wěn)健，有望成為穩(wěn)定的盈利點。此外，縣城市場的萬達廣場對于當?shù)卣畞碚f往往是標志性項目，長期運營的價值更高。

近年來，隨著國內(nèi)消費趨勢的變化，縣城等市場的消費需求不斷升級。萬達廣場在這些市場中表現(xiàn)突出，如湖北宜昌宜都萬達廣場和重慶忠縣萬達廣場開業(yè)時均取得了良好的業(yè)績。這些現(xiàn)象背后是國內(nèi)縣城經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入增加，消費升級需求多樣化。一些縣域經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，如江蘇、浙江、山東等地，居民生活水平甚至可以比肩一線城市。

然而，盯上下沉市場的不只是萬達，吾悅廣場、金鷹、萬象城等競爭對手也在爭奪當?shù)叵M者。新城控股旗下的吾悅廣場與萬達廣場市場布局高度重合，主打下沉市場，引入年輕時尚品牌和潮流活動，吸引了大量年輕客群。華潤萬象生活在下沉市場推出的萬象匯則傾向于引入高端品牌，提升商業(yè)檔次。在存量市場競爭加劇的情況下，如何保住下沉市場的優(yōu)勢成為王健林和萬達廣場面臨的重要挑戰(zhàn)?？h城的萬達廣場王健林才舍不得賣！

(責任編輯：0882)

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