3天被拒18次，老年人租房難背后(6)

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2025-06-11 11:48:23 愛濟(jì)南客戶端

黃石松認(rèn)為，目前來看，禁止房東拒租老年人等強(qiáng)制性規(guī)定較難推行?！耙豁椧?guī)定只有大家都有動力遵守，責(zé)任和風(fēng)險共擔(dān)，才會得到有效執(zhí)行。但法律如果不能化解老年人租房市場的固有安全風(fēng)險，沒有完善的保險或其他風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制，市場主體就難有動力執(zhí)行規(guī)定?！?/p>

黃石松指出，許多國家的租房市場有保險機(jī)制，簽租房合同時還要簽一份保險合同，針對老年人的條款會更加細(xì)致，一些房東還要求租客在簽約前，先申請租房期間的人身安全、房屋財產(chǎn)安全保險，從而規(guī)避大部分糾紛。目前，國內(nèi)已有多家保險公司推出房屋出租險、出租責(zé)任險等多個險種，但《中國新聞周刊》詢問多地房東和中介，發(fā)現(xiàn)租賃雙方的投保意識都較為淡薄。

一位在重慶工作的保險業(yè)務(wù)經(jīng)理向《中國新聞周刊》表示，出租責(zé)任險不僅保障租客人身傷害和財產(chǎn)損失，還能轉(zhuǎn)嫁房東責(zé)任導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失風(fēng)險。如果房間數(shù)在五間以內(nèi)，總平方數(shù)在1000平方米以內(nèi)，保費(fèi)一年只要不到200元。

但這類險種本身可能也有年齡限制。據(jù)該保險經(jīng)理了解，近兩年，多家保險公司在一線城市試點(diǎn)房屋出租險，租客在出租房里發(fā)生意外導(dǎo)致身故或傷殘，可獲賠償。但大多數(shù)險種只覆蓋16—65周歲租客，高齡租客的選擇仍很少。

除了保險機(jī)制尚待完善，黃石松認(rèn)為，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同文本中，對于老年人與房東之間的糾紛及其責(zé)任認(rèn)定仍不健全。今年5月，市場監(jiān)管總局發(fā)布《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》，較之前增加了“特別提示”部分，對出租人身份、房屋權(quán)屬證明、租賃房屋用途的核驗、房屋安全管理等容易引發(fā)糾紛的關(guān)鍵內(nèi)容進(jìn)行了重點(diǎn)提醒，但文本中仍未提及老年人權(quán)益保障相關(guān)內(nèi)容。

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