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專家：提振消費(fèi)的關(guān)鍵在于房地產(chǎn) 短期穩(wěn)地產(chǎn)長(zhǎng)期去地產(chǎn)(2)

關(guān)鍵詞：
2025-06-22 20:34:16  中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇

去地產(chǎn)化的改革方向是告別土地財(cái)政，轉(zhuǎn)向財(cái)產(chǎn)稅和更完善的所得稅體系。這將提升家庭收入占比，降低購(gòu)房支出比重，并激勵(lì)地方政府增加社會(huì)福利投入，從而減少家庭儲(chǔ)蓄、增加消費(fèi)。土地財(cái)政下房?jī)r(jià)過高，有房者資產(chǎn)升值，而首次購(gòu)房的年輕人負(fù)擔(dān)沉重。若將土地收入視為隱形稅收，消費(fèi)傾向更高的年輕群體面臨更高稅率。因此，財(cái)政從土地轉(zhuǎn)向稅收不僅符合公平原則，還將使消費(fèi)傾向更高的群體有更多資金用于消費(fèi)。

在這一過程中，需避免兩大誤區(qū)。首先是長(zhǎng)期問題短期化：因?yàn)椤叭サ禺a(chǎn)化”是長(zhǎng)期目標(biāo)，便忽視短期穩(wěn)地產(chǎn)的必要性。近年來的經(jīng)驗(yàn)顯示，雖然家庭購(gòu)房支出下降，但房?jī)r(jià)下跌帶來的財(cái)富損失加上總需求走弱導(dǎo)致就業(yè)市場(chǎng)偏弱，人們?cè)黾佣唐趦?chǔ)蓄，消費(fèi)反而變得更弱。其次是整體問題碎片化：只看到表面的癥狀而非根源，雖能治標(biāo)但不能治本。只有通過新一輪財(cái)政改革告別土地財(cái)政，才能推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)從投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)。

(責(zé)任編輯：zx0001)
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